購買農(nóng)村平房可以貸款,但須提供銀行接受的抵押物,農(nóng)村房屋一般不可做貸款抵押。

①《擔(dān)保法》第34條第1款規(guī)定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押??梢?,農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2款規(guī)定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押。

②最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定:“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債?!?/p>

③國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定:嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。

注:農(nóng)村房屋買賣對象狹窄,一般金融機構(gòu)和銀行均不接受農(nóng)村房屋進行貸款抵押。