1,A有貸款的房子需要在房產(chǎn)證到手之后,結(jié)清貸款才能過戶。如果手頭緊可以先借錢換上再過戶的時候走二手房貸款流程貸出來。

B父母給子女房子,父母健在只能通過贈予或者買賣。只考慮現(xiàn)在肯定是贈予的過戶費用便宜,但是被贈予房屋在將來出售時要繳納20%個人所得稅。如果從經(jīng)濟角度考慮,被贈予過的房子基本等于砸手里。

2,只要是房貸,你和你老婆都會出現(xiàn)在貸款合同上,到誰名下都一樣。

3,可以直接做公積金貸款,沒必要折騰。

注:

父母房屋→

領(lǐng)取房產(chǎn)證→

結(jié)清貸款→

過戶給子女(通過買賣形式同時辦理二手房公積金貸款申請)→

貸款審批通過→

過戶成功→

辦結(jié)完畢。