房貸利率正常來說,是以簽訂的貸款合同約定為準(zhǔn),不會改變,而不少朋友聽到房貸利率會變這個說法,是因?yàn)?020年貸款市場報價利率的推行,這是一大改革,所以對于已經(jīng)貸款的朋友,可以有重新選擇的權(quán)利,也算是對知情權(quán)的及時補(bǔ)充。

一、選擇固定利率,已經(jīng)貸款房貸利率不會改變。


  即以中國人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn),定價適當(dāng)上浮,通過合同約定,固定房貸利率。


  即使人行貸款基準(zhǔn)利率重新調(diào)整了,房貸利率也不會變,一直到房貸還清為止,每月月供及利息都是按固定利率執(zhí)行。

二、選擇LPR浮動利率,已經(jīng)貸款房貸利率會上下浮動。


  即先由市場中的18家銀行自行報價,再由人行加權(quán)平均之后于每月20日公布,銀行給出選擇權(quán)時,已有房貸客戶,若選擇了LPR浮動利率,貸款合同利率約定重新調(diào)整,按同期LPR基準(zhǔn)利率+加點(diǎn)數(shù)執(zhí)行,加點(diǎn)數(shù)一般是由原合同利率與2019年12月同期LPR利率相減得出,得出后固定不變,以后不管LPR利率的報價是上浮還是下浮,都是自己的選擇。