最大的區(qū)別是利率差別，公積金利率3.25%，商貸30年利率目前LPR加點(diǎn)后最低也要5.15%，大多數(shù)發(fā)達(dá)地區(qū)商貸利率要到6%。
按常用的等額本息貸款方式來(lái)算：50萬(wàn)公積金，30年共需還利息為28.34萬(wàn)元；50萬(wàn)商貸，按5.15%來(lái)算，30年需還利息是48.3萬(wàn)元。
按目前利率優(yōu)勢(shì)來(lái)看，大概率是降息周期，商貸lpr調(diào)整大概率也會(huì)持續(xù)走低，但短時(shí)間內(nèi)仍舊不會(huì)降到公積金的利率水平，公積金就是房貸的最大紅利。
且用且珍惜。不知道那天公積金成為歷史的福利。