銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子最好別買,其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。

“五證”不全的樓盤可能存在許多風(fēng)險(xiǎn),如樓盤項(xiàng)目及其土地已經(jīng)押給銀行(事實(shí)上,很多開發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金),一旦欠貸不能償還,銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證,購房者就無法在房產(chǎn)管理部門辦理房屋預(yù)售登記,購買權(quán)得不到保障,不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。

五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證,無法上市進(jìn)行交易,房屋質(zhì)量問題無法得到保障,不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收,甚至?xí)虚_發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風(fēng)險(xiǎn)。因此,購房者買房時(shí)一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。