不算違約。公積金貸款不成功,可以更換為商業(yè)貸款,在商業(yè)貸款不成功的前提下,你可以提出退房。退房根據(jù)購(gòu)房合同相關(guān)條款執(zhí)行。2015年7月1日,國(guó)家新施行的預(yù)售商品房購(gòu)房合同,第十條逾期付款的處理約定因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е碌挠馄?,可以解除合同。如不解除合同,需X日內(nèi)達(dá)成新的房?jī)r(jià)款支付協(xié)議。條款說明:

1、作為購(gòu)房人和開發(fā)商之間談判的空間較大,可通過協(xié)商解決;

2、最終協(xié)商決定為解除合同,有效日需按照合同執(zhí)行。