首先要了解貸款下不來的原因。一般有三方面，中介方面、銀行方面、買家方面。
第一點：中介方面。有些不靠譜的中介為了盡快促成成交收傭金，會胡亂承諾能夠辦理貸款，導致買家決策錯誤，才簽訂《二手房買賣合同》申請貸款的。這時需要買家保存中介承諾的資料，貸款不能如期等根據(jù)相關法律可以認定房產(chǎn)中介存在違法行為，進行追責。另外，中介在簽訂合同等流程上有耽誤時間的，錯誤指導的，導致銀行貸款出問題的，也可以追究中介責任，這里關鍵要取得相關證據(jù)。
第二點：銀行方面。銀行有時候因為額度不夠，放款比較慢，這也會導致貸款不能如期貸下來。如果是由于銀行的原因，買家可以和業(yè)主商量，選擇更換其他的銀行申請貸款，或者補充合同協(xié)議，申請延期。
第三點：買家原因。很多時候銀行貸款下不來，問題處于買家身上，最常見的是買家的資質、征信、還款能力等原因。如果由于買家自身原因導致貸款下不來，造成合同違約，業(yè)主可能會讓你承擔損失，也可以和業(yè)主商量是否可以延期等。所以買家前期要將貸款的注意事項都捋一遍，看看是否有不滿足條件的。