按揭貸款只要簽好購(gòu)房合同，付完首付款之后就可以辦理，只要你的銀行征信沒(méi)有問(wèn)題，個(gè)人收入足以還貸，不在限貸范圍內(nèi)，銀行就會(huì)放款。
抵押給銀行的，不是房產(chǎn)證，是他項(xiàng)權(quán)證，你的房產(chǎn)證房屋抵押情況那欄會(huì)有詳細(xì)的抵押信息，如果房子要交易，房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證，土地證缺一不可。
如果銀行按揭批不下來(lái)，且你沒(méi)付清剩余房款的能力，可以申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商返還你首付款，這套房重新進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行售賣(mài)。