申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)來(lái)判斷借款人的還款能力、個(gè)人信用等。而借款人的工資流水就是非常重要的申貸資料，如果流水不高，申貸額度一般也不會(huì)很高。工資4000能貸多少房貸？一般都在這個(gè)范圍內(nèi)。
工資4000能貸多少房貸？
一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，房貸的月供是不能超過(guò)月收入50%的。假設(shè)借款人的工資是4000元，如果沒(méi)有其他收入的話，那么借款人最多只能承擔(dān)起2000元的月供。
假設(shè)借款人選擇貸款30年，那么一年可以承擔(dān)的貸款本金+利息金額為24000元，30年可以承擔(dān)的本金+利息為720000元。如果刨除利息的話，借款人大約可以申請(qǐng)到35萬(wàn)元左右的貸款額度。
如果借款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么跟借款人的月工資流水不是很有關(guān)系。因?yàn)楣e金貸款額度，一般都是根據(jù)借款人公積金賬戶(hù)內(nèi)余額來(lái)進(jìn)行判斷的。如果借款人的公積金賬戶(hù)余額內(nèi)有超過(guò)2萬(wàn)元的話，一般就可以貸款10-20倍的額度，也就是最高可以貸款40萬(wàn)元。
當(dāng)然了，以上都只是理論性的計(jì)算方法。因?yàn)橘J款額度具體能夠申請(qǐng)到多少，還是需要根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)來(lái)看待。
如果借款人名下有比較高額保值的不動(dòng)產(chǎn)，或者說(shuō)借款人有其他隱形收入，比如名下有商鋪出租等。這些都可以為借款人進(jìn)行加分，可以申請(qǐng)到的貸款額度也更高一些。