1、貸款操作簡單。相對于其他企業(yè)貸款方式來說，經營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，并且更容易得獲得銀行貸款。
2、擔保方式靈活。經營性物業(yè)抵押貸款，除了可以用經營性物業(yè)抵押作為擔保外，還可以提供銀行認可的其他財產抵押、質押、第三方保證，以及連帶責任保證等。
3、貸款期限較長。經營性物業(yè)抵押貸款的期限，最長可達10年。企業(yè)獲得貸款后，可以長期使用資金。
4、還款方式獨特。銀行可考慮到經營性物業(yè)的租金回收，具有一定的期性。一般采取采取按季或者按月結息、歸還貸款本息的還款方式。