關(guān)于貸款買房,有的人戲稱自己是“親生”的,很順利的就下來了,有的人則像是“撿來”的,怎么申請都批不下來,可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因,造成了這部分購房者的貸款之路“難于上青天”呢?

房貸被拒?先檢查是否踩中以下“雷區(qū)”

1、是否有征信逾期

買房貸款時,銀行會對貸款人個人征信進行全方位的考察,如果考察報告上顯示申請人有逾期還款記錄,那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時,如果是夫妻共同購房,建議更換貸款人,方能順利獲批貸款。

2、貸款資料不齊全

銀行發(fā)放貸款的前提條件之一就是申請人提供的貸款材料必須齊全,如果材料不齊全,銀行方面是拒絕發(fā)放貸款的。因此,建議大家申請貸款之前一定要將材料準備齊全,才能避免被拒貸。

3、有無足夠的還貸能力

能否成功貸款與申請人的還款能力有很大關(guān)系,如果申請人的還貸能力不足,銀行方面考慮到其風控系數(shù)較高,會選擇拒批貸款。建議:可以將父母、配偶等作為共同貸款人,以增加總體收入的辦法獲得銀行方面的信任,降低風控系數(shù)。

4、貸款資料造假

有些購房者因擔心其收入不夠,不足以貸下所需房款而選擇在貸款資料上造假,但這是萬萬不可取的。這種情況一旦被銀行發(fā)現(xiàn),申請人極有可能會被列入銀行“黑名單”,想要再次申請貸款也將會變得極為艱難。

5、處于高負債

貸款人的月供最好不要超過其月收入的一半,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。

房貸被拒后,如何補救?

補救方法1:增加購房首付款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全,再向銀行申請貸款。

補救方法2:換一家銀行試試,每家銀行所擁有的貸款發(fā)放額度不一樣,并且不同的銀行對貸款的審核標準有所不同,如果材料齊全且有足夠的還款能力,再次申請貸款獲批的幾率是非常大的。

補救方法3:找擔保公司,通過專業(yè)的貸款中介遞交材料,可以在一定程度上降低銀行貸款的門檻。同時擔保公司一般會和銀行有某些業(yè)務(wù)上的來往,更容易獲得銀行的信賴,增加貸款獲批的幾率。

以上五種原因均屬于購房者自身因素導(dǎo)致房貸被拒,那么,如果不是由于購房者本身所導(dǎo)致銀行拒貸,又該怎么辦呢?

如因外部原因?qū)е路抠J被拒,我們該怎么辦?

被拒原因1:開發(fā)商所導(dǎo)致

如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房造成銀行不予批準貸款,購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

被拒原因2:政府或銀行方面的政策原因

如果購房者是由于政府或銀行政策變化原因所導(dǎo)致無法順利拿到房貸的,可以與開發(fā)商協(xié)商處理。如協(xié)商不成,且合同上又沒有做出相應(yīng)處理和規(guī)定,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商退還首付及定金。

總結(jié):買房子,不僅僅選地段和戶型很重要,更重要的是要看清購房合同,尤其是貸款被拒的相關(guān)內(nèi)容。這樣,就算發(fā)生意料之外的事情,也能保護好自身權(quán)益。建議準備買房的、還在觀望的朋友一定要收藏,如果有關(guān)于買房、房貸的問題,也歡迎大家留言!