北京房產抵押貸款是指在購房的過程中，將房產作為抵押品向銀行或其他金融機構申請貸款。這種貸款方式在北京房地產市場中非常常見，因為房價較高，許多人需要借助抵押貸款才能購買房產。

首先，北京房產抵押貸款的流程是比較繁瑣的。申請人需要先選擇一家合適的銀行或金融機構，并提交貸款申請。申請人需要提供自己的身份證明、房產證明、工作證明、收入證明等材料，以便銀行或金融機構進行審核和評估。如果審核通過，申請人需要簽署相關文件并繳納一定的手續(xù)費，然后等待貸款發(fā)放。

其次，北京房產抵押貸款的費用包括利息、手續(xù)費、評估費等。利息根據(jù)貸款金額和期限而定，手續(xù)費一般是貸款金額的一定比例，評估費則是對房產進行評估的費用。這些費用的具體數(shù)額因銀行或金融機構而異，申請人需要根據(jù)自己的實際情況進行選擇。

總之，北京房產抵押貸款是購房者的一種常用融資方式，但需要注意的是，貸款流程比較繁瑣，費用也相對較高，申請人需要認真評估自己的財務狀況和風險承受能力，確保自己能夠按時還款并避免產生不必要的經濟損失。