就在目前召開(kāi)了銀監(jiān)會(huì)2011年的工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席就對(duì)下半年房產(chǎn)證抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的防控問(wèn)題提出明確的要求，還指出要緊抓房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，要杜絕各類信貸資金的違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)還要繼續(xù)對(duì)商業(yè)的地產(chǎn)和二三線城市的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持著一定的關(guān)注和警覺(jué)。企業(yè)貸款是資金密集的行業(yè)，杠桿都是通常比較高的，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些泡沫破滅，房地產(chǎn)企業(yè)的大量現(xiàn)金流會(huì)很快枯竭的，這樣從而導(dǎo)致了房企資金鏈的斷裂，還把風(fēng)險(xiǎn)迅速的傳遞給了銀行，進(jìn)而就這樣傳遞給整個(gè)社會(huì)，這樣導(dǎo)致系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。由于部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格都增長(zhǎng)過(guò)快、房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也是隱患變多，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也成為近幾年來(lái)市場(chǎng)最關(guān)注的信貸風(fēng)險(xiǎn)之一了。
去年以來(lái)，很多管理層對(duì)一些房地產(chǎn)行業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)都進(jìn)行了很有針對(duì)性的提前布防，還包括及時(shí)制定和并執(zhí)行差別化的個(gè)人房貸政策，這樣以遏制投機(jī)性購(gòu)房的需求者；這樣就嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款了，這對(duì)有閑置的土地、改變土地的用途和性質(zhì)、能拖延開(kāi)竣工的時(shí)間、捂盤(pán)惜售一些違法違規(guī)記錄的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，這樣就停止新發(fā)放貸款和貸款展期。這樣對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)高、上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，各地都主動(dòng)開(kāi)展了房地產(chǎn)的調(diào)控政策執(zhí)行情況專項(xiàng)的檢查，很有效避免了信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)投資投機(jī)領(lǐng)域的一些問(wèn)題。