為增強(qiáng)住房公積金貸款政策公平性

合理測(cè)算借款人家庭還款能力

支持中低收入家庭購(gòu)買住房剛需

及改善住房條件

10月25日

海南住房公積金管理局發(fā)布通知

優(yōu)化住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

并將于11月1日起實(shí)施

省住房公積金管理局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充優(yōu)化。今后，共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對(duì)賬單、通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)獲取的申報(bào)個(gè)人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個(gè)人其他穩(wěn)定收入的近6個(gè)月平均值，核定其月收入。

若借款人和共同借款人提供或獲取的個(gè)人工資收入屬“實(shí)發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實(shí)發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

優(yōu)化后的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將從11月1日起實(shí)施。

通知全文如下

關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知

各直屬管理局：

根據(jù)我局落實(shí)“不忘初心、牢記使命”主題教育的優(yōu)化服務(wù)工作要求，為進(jìn)一步增強(qiáng)住房公積金貸款政策公平性，合理測(cè)算借款人家庭還款能力，支持中低收入家庭購(gòu)買住房剛需及改善住房條件，結(jié)合《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》（瓊公積金法〔2018〕175號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充優(yōu)化如下：

一、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對(duì)賬單、通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)獲取的申報(bào)個(gè)人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個(gè)人其他穩(wěn)定收入的近6個(gè)月平均值，核定其月收入。

二、若借款人和共同借款人提供或獲取的個(gè)人工資收入屬“實(shí)發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實(shí)發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

三、本通知自2019年11月1日起實(shí)施。

海南省住房公積金管理局

2019年10月25日

（此件主動(dòng)公開）

權(quán)威解讀如下

1.出臺(tái)背景和目的

針對(duì)部分借款人反映家庭收入不包含未繳存住房公積金配偶的月收入、實(shí)發(fā)工資不包含住房公積金月繳存額等問(wèn)題，為保障借款人家庭的貸款權(quán)益，支持中低收入家庭購(gòu)買住房剛需及改善住房條件，合理測(cè)算借款人家庭還款能力，科學(xué)評(píng)估其家庭的還款風(fēng)險(xiǎn)承受力，并作為我局落實(shí)“不忘初心、牢記使命”主題教育的優(yōu)化服務(wù)工作之一，切實(shí)提高住房公積金惠民利民效能。

2.政策優(yōu)化依據(jù)

為充分體現(xiàn)住房公積金“多繳多貸”的公平性原則，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，我局于2018年5月24日、10月1日先后施行《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》（瓊公積金法〔2018〕175號(hào)），明確借款人家庭還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)施行中遇到的新情況，現(xiàn)補(bǔ)充優(yōu)化未繳存住房公積金配偶的月收入核定等內(nèi)容，進(jìn)一步規(guī)范貸款業(yè)務(wù)管理。

3.優(yōu)化后的家庭月收入核定范圍

優(yōu)化后的家庭月收入核定范圍包含以下內(nèi)容：

（一）繳存住房公積金的借款人和共同借款人，以近6個(gè)月的繳存基數(shù)核定其月收入。

借款人和共同借款人繳存基數(shù)與實(shí)際月收入差距較大的，可提供銀行打印的工資對(duì)賬單或通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)獲取的申報(bào)個(gè)人所得稅收入額的近6個(gè)月平均值，核定其月收入。

（二）未繳存住房公積金的共同借款人，可提供銀行打印的工資對(duì)賬單、通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)獲取的申報(bào)個(gè)人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個(gè)人其他穩(wěn)定收入的近6個(gè)月平均值，核定其月收入。

（三）個(gè)人工資收入屬“實(shí)發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實(shí)發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

4.注意事項(xiàng)

（一）住房公積金繳存基數(shù)是職工上一年度月平均工資總額（即應(yīng)發(fā)工資），已包含住房公積金月匯繳總額。因此，使用繳存基數(shù)或應(yīng)發(fā)工資核定月收入的借款人家庭，不再將月匯繳總額重復(fù)納入計(jì)算。

（二）2019年11月1日前，在住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦事大廳或受委托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)，已提交并受理完整貸款申請(qǐng)資料的借款人家庭，繼續(xù)執(zhí)行原還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

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