首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

　　首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？

　　首套房貸款未還清也可以購買二套房，只要購房者符合當(dāng)?shù)刭彿織l件和購房要求即可。但用戶購買第二套前往銀行貸款時，銀行一般不會輕易放貸，會重點(diǎn)考察用戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。畢竟用戶第一套房子還沒有還清，自身的貸款金額已經(jīng)較大了，銀行也擔(dān)心用戶會還不上第二套房子的貸款造成壞賬。

　　且用戶在第二套房子貸款時，一般可貸金額會下降，貸款利率會比第一套房子貸款利率上浮10%左右。

　　二套房貸款需要滿足什么條件？

　　【1】借款人具有完全民事行為能力，信用良好。具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力。

　　【2】借款人在借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上或十二個月以上。

　　【3】借款人具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。

　　【4】借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

　　【5】借款人具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金。

　　【6】滿足貸款銀行規(guī)定的其他要求。