房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。

在申請房屋抵押貸款前,有兩點需要格外注意:

1、明確貸款用途:抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及機構(gòu)的,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。

2、注意個人信用:抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果,信用不好,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。

除了貸款用途和個人信用外,還有以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的:

1、房齡太久、面積過小的二手房:銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

2、權(quán)屬有爭議的房子:權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押或以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

3、未結(jié)清貸款的房子:在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán),因此答案是否定的。

4、違章建筑:違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

5、部分公房:如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進行抵押貸款。

6、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán),買賣尚且受到限制,銀行也不接受抵押貸款。

7、未滿5年的經(jīng)濟適用房:未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

8、文物保護建筑:列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的房子:被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

10、公益用途房屋:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。