抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款是最常見(jiàn)的一種，但是，在房產(chǎn)抵押貸款的概念中有兩種情況，其一是現(xiàn)房的抵押貸款，其二是按揭貸款，雖然兩者都是房產(chǎn)的抵押貸款，但卻存在著很大的區(qū)別。
所謂現(xiàn)房抵押貸款，是指抵押住房而獲得一定金額的貸款，需要償還利息。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
而按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
除了在定義上二者有所區(qū)別以外，在辦理貸款所需材料上也有很大區(qū)別?，F(xiàn)房抵押貸款需要提交的資料有房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
而按揭貸款所提交的資料為申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。最后，貸款的渠道范圍也有一些差異。
上海臣財(cái)投資（789yingshi.cn）作為專注于房產(chǎn)領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融服務(wù)商，金融機(jī)構(gòu)的貸款產(chǎn)品提供商，銀行機(jī)構(gòu)金融外包服務(wù)商，主要致力于通過(guò)線上線下結(jié)合的方式，解決房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的信息不對(duì)稱難題。服務(wù)包括：營(yíng)銷、咨詢、受理、調(diào)查、評(píng)估、送審、貸后服務(wù)等，為有貸款需求的客戶提供專業(yè)的房產(chǎn)金融解決方案，并提供綠色通道及一對(duì)一專業(yè)服務(wù)，以較低成本高效的滿足客戶需求。