易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，住房公積金政策的收緊，在對(duì)炒房者適當(dāng)設(shè)限的同時(shí)，也讓剛需購(gòu)房者更容易使用公積金。事實(shí)上，多地明確，支持提取住房公積金用于購(gòu)買首套住房或二套改善型住房，支持提取公積金支付房租。廣東提出，提取政策要向初次置業(yè)、購(gòu)買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購(gòu)房等情況傾斜。加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。廣西表示，優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和二套改善型住房。
數(shù)據(jù)也表明，住房公積金貸款主要用于首套房貸款的發(fā)放。《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示，2017年全國(guó)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款9534.85億元，其中，首套房貸款占貸款總額的85.63%。
租房方面，上述報(bào)告稱，2017年，住房租賃提取金額444.76億元，同比增長(zhǎng)22.21%；住房租賃提取人數(shù)495.52萬(wàn)人，人均提取金額0.9萬(wàn)元。
由于住房公積金貸款的利率相對(duì)較低，自然也成為許多購(gòu)房者初次的貸款途徑。根據(jù)前述報(bào)告，公積金個(gè)人住房貸款利率比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65—2個(gè)百分點(diǎn)，2017年發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，可為貸款職工節(jié)約利息支出1944.70億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出7.63萬(wàn)元。
但嚴(yán)躍進(jìn)稱，由于公積金貸款辦理流程慢，可能會(huì)增加交易中的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)公積金貸款有一定的抵觸。對(duì)此，住建部等7部委在北京、上海等30個(gè)城市開展的治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)中就提出，打擊限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。