近日，一條網(wǎng)傳信息，讓不少買(mǎi)房人心里一驚。網(wǎng)傳，安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止了新房貸款。
“著急貸款買(mǎi)房卻遇到銀行不接單”，這是真的嗎？
部分相關(guān)銀行表示，房貸政策沒(méi)有變化，之所以出現(xiàn)“停貸”，原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，“各家銀行因?yàn)楦髯苑趴罟?jié)奏的安排，月末有一些放款額度規(guī)模的管控，是正常的?！?/p>
雖然，網(wǎng)傳信息是虛驚一場(chǎng)，但下半年房地產(chǎn)政策，正如之前所分析的，“從嚴(yán)從緊”是真的不能再真了。
熱點(diǎn)城市房貸利率不斷上調(diào)
自中央政治局會(huì)議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”以來(lái)，不少熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來(lái)越快、越來(lái)越急。
南京房貸利率連漲3次
5月初，南京首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底，調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。
蘇州房貸利率連續(xù)上浮
今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人表示，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶(hù)多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。
青島多家銀行確定上浮房貸利率
從5月開(kāi)始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。
目前，利率上漲的主要是二線熱點(diǎn)城市，在控制房地產(chǎn)信貸總額度的情況下，有可能向三、四線城市蔓延。
央行也有表態(tài)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)曾表示，要做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。
房企融資收緊史無(wú)前例
不只是房貸利率一片漲聲，房企融資也是越收越緊。
近日，央行表示，各類(lèi)銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴(lài)，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。銀保監(jiān)會(huì)也啟動(dòng)了一系列金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的融資專(zhuān)項(xiàng)檢查，信托、銀行理財(cái)?shù)葓?chǎng)外融資渠道同時(shí)收緊。
在嚴(yán)峻的融資環(huán)境面前，開(kāi)發(fā)商們坐不住了。
今天，融創(chuàng)中國(guó)主席孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，融資收緊方面是史無(wú)前例的嚴(yán)重。他表示，這次嚴(yán)控房地產(chǎn)，對(duì)發(fā)債、信托、開(kāi)發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控，預(yù)計(jì)下半年不只是對(duì)企業(yè)拿地有影響，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售也可能有一定影響。在拿地方面，融創(chuàng)下半年基本沒(méi)有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
融資一收緊，開(kāi)發(fā)商借新還舊、囤地生財(cái)?shù)奶茁芬簿屯娌幌氯チ?。加速賣(mài)房回籠資金，“囤地變囤錢(qián)”是他們下半年的理性選擇，甚至不排除一些開(kāi)發(fā)商以壯士斷腕的態(tài)度大甩賣(mài)。
下半年房?jī)r(jià)難抬頭
在從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下，下半年房?jī)r(jià)走向已不難判斷——房?jī)r(jià)想抬頭，真的很難！
首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，中央以及各部門(mén)多次重申堅(jiān)持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢(shì)。多地對(duì)樓市波動(dòng)“露頭就打”的決心也是從未改變。
其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢(shì)必增加購(gòu)房成本，抑制一部分投機(jī)需求。
再次，調(diào)控手段升級(jí)，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，加速“去庫(kù)存”。
“從嚴(yán)從緊”已是板上釘釘，你還有什么擔(dān)心的嗎？