房屋抵押貸款是由房屋產權人以房屋作為抵押物向銀行或機構或個人申請的抵押權貸款，額度是由房屋的總價值和客戶的資信來計算的（此產品介紹僅以杭州為準，其他城市僅供參考）
一 產品分類
銀行產品
①類：房產抵押消費貸款
額度在200萬內，資金用途為，家庭日常消費，購買數(shù)碼家電產品，子女留學等日常用途
優(yōu)點：速度快，基本上最快3天就可以拿到錢，資料相對少一些
缺點：額度200萬內，但是一般家庭使用也是綽綽有余的
②類：房產抵押經(jīng)營貸款
額度在50到5000萬內，資金用途為，企業(yè)經(jīng)營的，如公司擴張，購買設備，擴大廠房，經(jīng)營進貨等經(jīng)營用途，
優(yōu)點：額度大，利息相對消費貸款低。
缺點：放款周期一般在7天左右，特殊情況3天也能下款，但是需要用到營業(yè)執(zhí)照，且不同銀行對營業(yè)執(zhí)照持有年限有要求
機構或個人
額度根據(jù)抵押物來計算一般在實際成交價格的80%左右，用途不限，主要針對征信不是很好或者用途不符合銀行要求的客戶，一般周期為6個月或是1年左右，短期周轉
優(yōu)點：額度不限，征信要求不高，最快可以當天拿到錢，
缺點：利息較高，周期較短，
二（抵押額度及房產類型）
市面上能正常交易的房屋均可作為抵押物，住宅小區(qū)，沿街商鋪，格子鋪，商住公寓，寫字樓，別墅洋房，廠房，均可辦理，房屋類型不同相對應的額度也不同，
可貸額度根據(jù)放款單位不同比例不同，①銀行擁有內部評估系統(tǒng)。②機構第三方評估，③個人抵押查詢小區(qū)成交價，
住宅小區(qū)：100%
沿街商鋪：60%
商住公寓：70%
寫字辦公樓：60%
企業(yè)廠房：60%
以上為可行的抵押額度，具體額度根據(jù)綜合情況而定，
三 抵押定義
一抵：房子只有一個債權人（債權人可以是銀行，機構或個人）
按揭二抵：房子還在按揭中，不還按揭直接做抵押（可選擇銀行，機構或個人）
抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增額（常見 機構或個人）
四 抵押常識
正常抵押：房產證滿三個月，營業(yè)執(zhí)照滿三個月。
單新抵押：房產證或營業(yè)執(zhí)照有一個未滿三個月
雙新抵押：房產證未滿三個月且營業(yè)執(zhí)照未滿三個月。
婚前抵押：獨有房屋，婚前獨有全款房或者婚后繼承獨有全款房（以結婚證時間為準）
雙簽抵押：婚后雙簽
老人房：65歲以上（銀行需子女共簽）
小孩房：18周歲以下（機構或個人）
五（禁止抵押的房子）
①公益用途房屋
②小產權房
③未滿5年的經(jīng)濟適用房
④違章建筑
⑤拆遷范圍內的房子
⑥權屬有爭議的房子
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