個(gè)人所得稅房貸專項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人所得稅房貸專項(xiàng)扣除是指在個(gè)人所得稅計(jì)算中，對(duì)購(gòu)買首套房且按揭貸款的個(gè)人，可以根據(jù)所貸款利息和房屋租金抵扣應(yīng)納稅所得額的政策。

是的，房貸專項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)國(guó)家政策變動(dòng)而變動(dòng)。2019年的個(gè)人所得稅改革將原來(lái)的“房貸利息抵扣、房租抵扣”政策合并為“房貸利息、房租、贍養(yǎng)老人、繼續(xù)教育、醫(yī)療等支出”五個(gè)專項(xiàng)扣除。

根據(jù)2019年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，購(gòu)買首套房的個(gè)人按揭貸款利息，可按每年12萬(wàn)元及以下的標(biāo)準(zhǔn)抵扣應(yīng)納稅所得額。例如，某個(gè)人的購(gòu)房按揭利息為15萬(wàn)元，可在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)僅可以享受12萬(wàn)元的專項(xiàng)扣除。

房貸專項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn)適用于購(gòu)買首套房、且首付款金額為30%以下的個(gè)人，按揭期限不少于5年。需要注意，二手房的購(gòu)房者可以通過(guò)公積金或商業(yè)貸款方式獲得首套房貸款，并 enjoy 扣除利息的優(yōu)惠。

購(gòu)買首套房的個(gè)人按揭貸款，可在年度納稅申報(bào)時(shí)申請(qǐng)專項(xiàng)扣除，具體方式為，在填報(bào)申報(bào)事項(xiàng)時(shí)，勾選“按揭貸款利息”，通過(guò)自定義抵扣，核定減稅金額。

需要注意的是，購(gòu)房者需要提供購(gòu)房合同、按揭合同以及還款憑證等相關(guān)證明材料，以證明屬于首套房且按揭貸款用于購(gòu)房，同時(shí)應(yīng)注意是否達(dá)到扣除標(biāo)準(zhǔn)上限。此外，個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除需要在納稅申報(bào)時(shí)申報(bào)，如果未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)，相關(guān)扣除也會(huì)失去。

是的，房貸專項(xiàng)扣除可以明顯減輕購(gòu)房者的稅負(fù)，讓購(gòu)房者獲得一定的稅務(wù)優(yōu)惠，尤其對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買首付相對(duì)較少、按揭還款相對(duì)較多的情況下，扣除利息影響較為明顯。

房貸專項(xiàng)扣除是一個(gè)利好政策，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以減輕稅負(fù)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有利，可以刺激人們購(gòu)房需求。但是，需要注意的是，購(gòu)房者在享受優(yōu)惠的同時(shí)，應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)房貸負(fù)擔(dān)，量入為出，不要過(guò)度負(fù)債。