今天只分享兩個類型的貸款，信用無抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款。

信用無抵押貸款，即根據(jù)收入和信用來給個額度，用于消費的貸款。所以，信用貸需要注意的有幾個方面：

第一，有穩(wěn)定的收入，一般是需要上班半年以上，而且工資是銀行代發(fā)的，有社保，如果有公積金那更好。

第二，征信情況，比如，負債和還款記錄良好。負債，即信用卡負債和貸款負債。如何判定是否負債超了呢，有個簡單的方式，就是看月供金額是否超過銀行認定的收入值。一般，信用卡的月供值計算是按使用的總金額乘以10%為每月的還款額，加上其他貸款的月供值不超銀行認定的收入值，即可以做。還有個情況，就是明明沒什么負債，但是貸款都拒批了，有很大的原因，就是征信查詢次數(shù)超了，一般近2個月不能超4次，個別銀行看3個月或者半年。

當然，如果有其他資產(chǎn)，是可以有加分項的，比如，房產(chǎn)，保單，車子等。

第三，年齡，一般是18周歲到55周歲，個別銀行可以做到57周歲。

房產(chǎn)抵押貸款呢，相對復(fù)雜一點，需要注意的有幾個點，

第一，就是房產(chǎn)的房齡，也就是房產(chǎn)竣工日期，一般是不能超過20年的，當然，個別銀行是可以做到30年以上的，需要的情況，要好一點。

第二，也是收入，很多人都有個誤區(qū)，就是我名下有房產(chǎn)了，還要什么收入，要什么工作。其實銀行貸款只想收取你的利息，而不是房產(chǎn)，如果不還，銀行也是會很煩的。

第三，還是征信問題，不過，相對信用貸款，抵押貸款的征信，相對松一點，比如負債，還有逾期次數(shù)，都是可以溝通，不要說近兩年有連續(xù)2個月以上沒有還，那都是問題可以解決的。

最后，年齡問題，這里要分為抵押人年齡和借款人年齡，為什么會有這個區(qū)分呢，原因在于，房產(chǎn)可以是父母的房產(chǎn)，或者父母和你共有的房產(chǎn)，這些都是可以做的，所以，就要區(qū)分為抵押人年齡和借款人年齡，一般抵押人年齡不要超過70歲，借款人年齡不超65歲。

好了，今天就分享到這里，希望對各位有所幫助。