今天就說(shuō)幾點(diǎn)和購(gòu)房、征信有關(guān)的小知識(shí)~
PART01
關(guān)于房貸利率下調(diào)
如果你是計(jì)劃購(gòu)房者，各地銀行下調(diào)放貸利率是一大利好，能省下不少房貸利息。
如果你是已經(jīng)購(gòu)房且還貸者，這波房貸利率下調(diào)和你的關(guān)系不大，貸款利率依然是按貸款合同上約定的執(zhí)行。
大多數(shù)房貸合同，關(guān)于貸款利率的約定條款是這樣的——“貸款利率按照央行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮或下浮**”。（**就是銀行和你簽約確認(rèn)的浮動(dòng)比例）
目前央行公布的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，已經(jīng)執(zhí)行多年，銀行的房貸利率基本是在4.9%的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，比如上浮或下浮**%。這次很多銀行調(diào)整的就是浮動(dòng)比例，只和調(diào)整時(shí)段的當(dāng)期購(gòu)房者有關(guān)。
PART02
關(guān)于交易稅費(fèi)下調(diào)
根據(jù)了解，目前多地下調(diào)的主要是增值稅附加稅和印花稅，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京、深圳、廣州則從12%降到6%，基本都是減半下調(diào)，針對(duì)的是“小規(guī)模納稅人”。
在房產(chǎn)交易中，可能涉及到的稅目包括：契稅、印花稅、增值稅、增值稅附加稅（包含城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、所得稅等。如果房產(chǎn)證已滿(mǎn)2年，則可免征增值稅和增值稅附加稅。
這次多地下調(diào)的增值稅附加稅和印花稅都是小額稅種，對(duì)購(gòu)房者而言，更關(guān)心的還是大額稅種，比如增值稅、契稅和個(gè)稅。所以這次減稅其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，但部分購(gòu)房者還是能節(jié)省一些購(gòu)房成本。而且隨著“減稅降費(fèi)”政策的進(jìn)一步推動(dòng)落實(shí)，說(shuō)不定以后咱們還能享受到更多國(guó)家發(fā)的政策福利，可以期待下~~
PART03
征信報(bào)告查詢(xún)頻繁，可能影響貸款
周一和大家聊到征信報(bào)告的事，昨天有讀者問(wèn)我，頻繁查詢(xún)征信報(bào)告會(huì)不會(huì)有影響。
通常來(lái)說(shuō)，個(gè)人每年會(huì)有2次免費(fèi)查詢(xún)征信報(bào)告的權(quán)利，為的是方便自己及時(shí)了解信用情況。但征信報(bào)告的查詢(xún)也是會(huì)留下記錄的，頻繁查詢(xún)征信報(bào)告，對(duì)放貸機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，對(duì)你的印象分可能就會(huì)大打折扣。
什么樣的人會(huì)頻繁查詢(xún)征信報(bào)告呢？
比如老想著借錢(qián)的人，要反復(fù)查詢(xún)信用報(bào)告確認(rèn)申貸資格；還有在各種平臺(tái)借款太多，擔(dān)心還款逾期上了征信所以頻繁查詢(xún)......
頻繁查詢(xún)征信報(bào)告，卻沒(méi)有獲得新的貸款或信用卡，那么放貸機(jī)構(gòu)可能會(huì)對(duì)申貸者的還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑。
所以，建議大家不要頻繁查詢(xún)自己的征信報(bào)告，不要隨意授權(quán)第三方查詢(xún)你的征信報(bào)告，也不要短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)信用卡。
PART04
有哪些渠道可以查詢(xún)征信報(bào)告
征信報(bào)告既可以現(xiàn)場(chǎng)查，也可以網(wǎng)上查。
現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，可以攜帶身份證在全國(guó)2000多個(gè)自助終端或者柜臺(tái)查詢(xún)，很多人在申請(qǐng)房貸時(shí)需要打印更詳細(xì)的征信報(bào)告，就會(huì)專(zhuān)門(mén)跑去現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)并打印。柜臺(tái)查詢(xún)，個(gè)人每年有2次免費(fèi)查詢(xún)的權(quán)利，超過(guò)2次則需要付費(fèi)，費(fèi)用是10元1次。想了解自己所在地的現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)網(wǎng)點(diǎn)，可以到央行的征信中心網(wǎng)站了解：
網(wǎng)上查詢(xún)，這種方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更便利而且免費(fèi)用。網(wǎng)上查詢(xún)的渠道，是中國(guó)人民銀行的征信中心：
進(jìn)入網(wǎng)站后，按要求注冊(cè)、驗(yàn)證身份，然后提交查詢(xún)申請(qǐng)（有三種查詢(xún)選項(xiàng)，如果是查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告，則勾選該項(xiàng)）。
24小時(shí)后，報(bào)告生成完畢，可以登錄查看結(jié)果，快的話其實(shí)當(dāng)天就能出報(bào)告。
在中國(guó)人民銀行征信中心的首頁(yè)，大家還能看到一行紅色大字：
另外還要再提醒大家，盡量不要再公用網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)或保存信用報(bào)告，也不要隨便把個(gè)人信用報(bào)告提供給第三方哦。