10月8日起，個(gè)人住房貸款利率新規(guī)正式執(zhí)行，將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即房貸利率（10月）=LPR利率（9月）+加點(diǎn)。據(jù)了解，目前，揚(yáng)州各大銀行已全面跟進(jìn)。
利率換錨之后，房貸利率變化情況如何？買房成本有沒有進(jìn)一步上升？今天，樂居君調(diào)查整理了揚(yáng)州多家銀行的利率及額度情況，供各位買房人參考。（備注：具體利率仍以各銀行實(shí)時(shí)公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
15家銀行最新房貸利率曝光，首套房利率上浮8-10%、二套房利率上浮10-15%仍為市場(chǎng)主流！
據(jù)揚(yáng)州各家銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，首套房利率上浮8-10%、二套房利率上浮10-15%仍為市場(chǎng)主流。
具體來看，興業(yè)銀行、華夏銀行的首套房利率較高，達(dá)到5.64%，相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行的二套房利率較高，達(dá)到5.88%，相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%。具體信息如下：
1、中國(guó)銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+54個(gè)基點(diǎn)（5.39%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+103個(gè)基點(diǎn)（5.88%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%；
2、農(nóng)業(yè)銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+52個(gè)基點(diǎn)（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
3、建設(shè)銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+50個(gè)基點(diǎn)（5.35%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮9%，二套房利率為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)（5.65%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
4、工商銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+45個(gè)基點(diǎn)（5.3%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮8%，二套房利率為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn)（5.45%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮11%；
5、交通銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
6、招商銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+54個(gè)基點(diǎn)（5.39%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+79個(gè)基點(diǎn)（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
7、浦發(fā)銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+75個(gè)基點(diǎn)（5.6%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮14%；
8、江蘇銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+75個(gè)基點(diǎn)（5.6%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮14%；
9、民生銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+52個(gè)基點(diǎn)（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+64個(gè)基點(diǎn)（5.49%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮12%；
10、興業(yè)銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%，二套房利率為L(zhǎng)PR+103個(gè)基點(diǎn)（5.88%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%；
11、華夏銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%，二套房利率為L(zhǎng)PR+103個(gè)基點(diǎn)（5.88%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%；
12、郵儲(chǔ)銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+45個(gè)基點(diǎn)（5.3%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮8%，二套房利率為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
13、揚(yáng)州農(nóng)商行：首套房利率為L(zhǎng)PR+45個(gè)基點(diǎn)（5.3%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮8%，二套房利率為L(zhǎng)PR+70個(gè)基點(diǎn)（5.55%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮13%；
14、南京銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+30個(gè)基點(diǎn)（5.15%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮5%，二套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%；
15、中信銀行：首套房利率為L(zhǎng)PR+54個(gè)基點(diǎn)（5.39%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為L(zhǎng)PR+78.5個(gè)基點(diǎn)（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%。
多數(shù)銀行額度寬松，工商銀行專項(xiàng)合作樓盤最快1周即可放款！
今天，樂居君也對(duì)揚(yáng)州各大銀行的房貸額度及放款時(shí)間情況做了調(diào)查。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，超過半數(shù)的銀行房貸額度比較寬松，可當(dāng)月放款，華夏銀行僅需1-2周，工商銀行的專項(xiàng)合作樓盤最快僅需1周。
但也有銀行表示額度較緊張、不充足，交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、南京銀行的具體放款時(shí)間不確定，招商銀行可能需要等待1個(gè)月。
幫你算賬：新利率政策落地后，月供到底是多了還是少了？
房貸新利率政策落地后，揚(yáng)州首套房貸利率略有上調(diào)，二套房上調(diào)幅度則高于首套房?？傮w來看，新規(guī)對(duì)購(gòu)房者影響有限，從各家的利率情況來看，現(xiàn)在揚(yáng)州銀行的首套房利率5.3%-5.4%為主流，折合下來差不多等于基準(zhǔn)上浮8%-10%，與調(diào)整前相比，小幅增長(zhǎng)、變化不大。
從首套房貸利率來看，以貸款100萬(wàn)、20年還清為例：LPR落地前，如果銀行上浮8%，實(shí)際利率為5.292%，月供為6761.93(元)；按照新報(bào)價(jià)，最低利率是在LPR（4.85%）基礎(chǔ)上加45個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際利率為5.3%，月供為6766.4(元)，僅增加了4.47元。
關(guān)于房貸新政，這8個(gè)通俗解讀你應(yīng)該知道！
解讀一：新老利率政策對(duì)比
解讀二：LPR一旦確定，房貸利率只能加點(diǎn)：LPR一旦確定，就是底線，房貸利率只能加點(diǎn)，從此沒有折扣。二套房還是調(diào)控對(duì)象，鼓勵(lì)剛需，不鼓勵(lì)炒房。
解讀三：房貸利率更加靈活：此前房貸利率根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率,浮動(dòng)加成，例如基準(zhǔn)利率為4.9，上浮10%，房貸利率就是5.39?，F(xiàn)在，房貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。這意味著，房貸利率更靈活。
解讀四：房貸利率可能更加分化：因城施策，央行把權(quán)限下放到省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)，確定當(dāng)?shù)胤抠J利率，體現(xiàn)樓市調(diào)控的地方主體責(zé)任，未來各地房貸利率可能更加分化。
解讀五：加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變：改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
解讀六：LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種：目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。
解讀七：個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定：利率重定價(jià)是指，貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式，根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。
解讀八：今年房貸利率不會(huì)有大的波動(dòng)：考慮到新規(guī)剛實(shí)施，應(yīng)該會(huì)與原有利率體系有一定延續(xù)性，短期內(nèi)，各地房貸利率不會(huì)有大的波動(dòng)，會(huì)保持與現(xiàn)有實(shí)際房貸水平相穩(wěn)定。