辦理房貸的第一條件，就是征信??
去銀行辦理房貸的時候，都需要帶一份自己的紙質版詳版征信，客戶經理會根據(jù)您的征信判斷要不要接您的件。
首先，征信近兩年（有些銀行看近五年)不能有連三累六的逾期，如果逾期金額很低，幾十或者一百的，可以和客戶經理溝通，不是惡意逾期，忘了或者是信用卡年費，一般銀行都會給通融的。
其次就是收入和負債比了，一般情況下，收入都需要是所有負債的每月還款額＋要辦理的這筆房貸每月還款額的2倍以上，且需要提供單位收入證明和工資流水。如果負債中小額貸款較多，銀行一般都會要求還清，
所以去辦理前最好自己先結清，不然銀行會認為您的還款能力不足。
再者就是信用卡，信用卡只要正常使用就沒問題，但是已用額度最好不要超過整體額度的70%（每個銀行的標準不同），不然會影響整體系統(tǒng)評分或者會被要求提前還一部分。
最后就是征信查詢次數(shù)了，很多人都說我有很多小額貸款，但是沒有逾期，怎么會不通過呢？其實您每次辦理小額貸款，都是會查詢征信，征信上顯示小額貸款公司查詢次數(shù)較多，會影響您在銀行的系統(tǒng)評分（銀行是最不喜歡小額貸款的），且會認定平時比較缺錢，質疑您的還款能力。
以上就是其中一些條件，具體還有很多細節(jié)，以后有機會再給大家講。????
最最最重要的一點：去辦理時態(tài)度要好，有些難點好話說一說客戶經理也能幫忙解決。當然這也是因人而異，大家自行體會哈