還款方式有兩種:等額本金和等額本息,選擇的還款方式不同,所產(chǎn)生的利息也不同。

貸款選擇的方式不同,利率也是不一樣的,常見(jiàn)的房貸商業(yè)利率是比較高的,但是公積金貸款利率相對(duì)會(huì)低點(diǎn),如果使用信用卡的情況下,利率又是不一樣的。

1、房貸(商業(yè)貸款)

一、等額本息

等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

等額本息計(jì)算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】

月利率=年化利率/12

1、84萬(wàn)元分30年,如果按照貸款年利率LPR4.60%計(jì)算,利息總共710,236.57元,總還款1,550,236.57元,每個(gè)月月供4,306.21元。

2、84萬(wàn)元分30年,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算,利息總共764,917.60元,總還款1,604,917.60元,每個(gè)月月供4,458.10元。

商貸月供需要4458元,公積金貸款每月還款3655元