南京房屋抵押貸款越來(lái)越難辦理了，而且商業(yè)房、小產(chǎn)權(quán)房等諸多房產(chǎn)類(lèi)型都無(wú)法辦理銀行抵押貸款了，但由于房屋抵押貸款存在的諸多亮點(diǎn)，房屋抵押貸款依舊是借款人辦理銀行貸款的首選。那么，國(guó)有四大銀行2019年的銀行抵押貸款，在辦理過(guò)程中又該注意哪些事項(xiàng)？
目前四大行抵押貸款利率雖說(shuō)變一軌了，抵押貸款利率形成機(jī)制變成了根據(jù)貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)水平浮動(dòng)的方式，但目前貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)水平和“一年及以下為4.35%，一到五年為4.75%,五年以上為4.90%”的基準(zhǔn)利率水平是幾乎一致的。而且針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)或扶持行業(yè)，依舊存在在基準(zhǔn)利率上打折的活動(dòng)，并且工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)這三家銀行的貸款利率還是在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，其中工商是大約10%，建設(shè)大約20%，農(nóng)業(yè)大約5%-20%。
對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)而言，當(dāng)事人至少得知道以下三點(diǎn)內(nèi)容。
1.與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣(mài)抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。
2.沒(méi)有還清貸款的房子，雖然可以申請(qǐng)二次抵押貸款。但是因?yàn)榉孔舆€處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，所以額度的計(jì)算是另一套規(guī)則，可以在當(dāng)?shù)卣艺覍?zhuān)業(yè)人士，了解具體情況。
3.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有其他人共有，在抵押房產(chǎn)時(shí)必須具有共有人同意抵押貸款申明書(shū)。如果在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后沒(méi)有再結(jié)婚證明。