買房是件既“傷財(cái)”又“傷神”的事情，為什么說(shuō)“傷財(cái)”呢？因?yàn)槿缃褚惶咨唐贩縿?dòng)輒售價(jià)就是數(shù)百萬(wàn)，這對(duì)于月收入幾千元的大多數(shù)普通人而言，可謂是巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，用傾其所有來(lái)形容也不為過(guò)。所以在買房過(guò)程之中會(huì)耗費(fèi)巨大的精力看房選房，首先就要看價(jià)格，這個(gè)可是硬性條件，其次就是地段、配套、戶型、樓層等種種因素，最后可謂是在千挑萬(wàn)選下才能買得到合適的房子。
雖說(shuō)當(dāng)前國(guó)家正在大力調(diào)控樓市，房?jī)r(jià)上漲的囂張氣焰也已經(jīng)被叫停，但是隨著物價(jià)的不斷上漲，房貸利率的上調(diào)，買房成本總歸是有增無(wú)減。比如現(xiàn)在買房貸款100萬(wàn)分30年周期還，總計(jì)需要償還給銀行的房貸利息卻已經(jīng)超過(guò)了100多萬(wàn)，相當(dāng)于是花費(fèi)了購(gòu)買兩套房的成本，想想就覺(jué)得是被銀行薅了羊毛，這個(gè)時(shí)候很多人在想，到底是全款買房劃算還是貸款買房劃算。
專業(yè)人士表示，可以通過(guò)一筆賬算出答案。就按照一套房100萬(wàn)總價(jià)來(lái)算，如果一個(gè)家庭月收入為1萬(wàn)元，全款買房花費(fèi)了100萬(wàn)以后，未來(lái)每月的收入就可以全都用來(lái)生活和其他支出，這樣既沒(méi)有還貸壓力還能存起來(lái)一部分錢投資，生活會(huì)有滋有味，而且全款100萬(wàn)能買套房的城市消費(fèi)成本也不會(huì)太高，這樣算下來(lái)每月收入1萬(wàn)元至少能夠存下5000元，10年以后來(lái)本帶息就有60-70萬(wàn)元積蓄。
貸款買房，同樣是100萬(wàn)總價(jià)，首付三成以后需要貸款70萬(wàn)，分30年還清，按基準(zhǔn)利息來(lái)算，每月房貸為3715元，連本帶息累計(jì)還款總額為133萬(wàn)多元。拋去生活開支以后每月大概只能存下2-3千元，但是10年以后房子會(huì)升值，假設(shè)房?jī)r(jià)翻倍上漲，這個(gè)時(shí)候1套房的實(shí)際價(jià)值其實(shí)就等于未來(lái)市值的2套房，存款大概在40萬(wàn)元以內(nèi)。
那么對(duì)比來(lái)看，全款買房的壓力是要比貸款買房小很多，但是10年后全款買房和貸款買房的收益也相差無(wú)幾。對(duì)比之下兩者之間的利弊可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)：1.全款買房和貸款買房究竟哪種方式更劃算，歸根結(jié)底要看房貸利率水平，過(guò)去房貸利率低，貸款30年所要償還的利息也相對(duì)不高，那肯定是貸款買房更加劃算。而全款買房需要有一定的資金儲(chǔ)蓄支撐，這是大部分所不能做到的，畢竟大多數(shù)人都是湊錢買房。
2.全款買房雖然一口氣要拿出來(lái)很多錢，但是不用承擔(dān)銀行利息支出，買房以后沒(méi)有月供的壓力，無(wú)需緊衣縮食為還貸而計(jì)劃開支。而且一次性付清是開發(fā)商最喜歡的購(gòu)房方式，所以一般針對(duì)于這樣的購(gòu)房者開發(fā)商會(huì)給出優(yōu)惠折扣，折扣下來(lái)一般至少能優(yōu)惠5-8萬(wàn)元，這就比貸款買房?jī)?yōu)惠更大了。
3.貸款買房風(fēng)險(xiǎn)性小，因?yàn)榘唇屹J款審批時(shí)銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、樓盤、商品房品質(zhì)進(jìn)行審查，這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就更加有保障，不必過(guò)于擔(dān)心住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，只有個(gè)人具備貸款資格基本都能買房。但是一次性付款買房風(fēng)險(xiǎn)全都有購(gòu)房者個(gè)人來(lái)承擔(dān)，相對(duì)而言風(fēng)險(xiǎn)性較高。
從趨勢(shì)分析來(lái)看，10年后，全款買房和貸款買房差差別會(huì)縮小，隨著國(guó)家持續(xù)性的強(qiáng)調(diào)“住房不炒”和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)定位下，未來(lái)商品房的投資屬性會(huì)被進(jìn)一步削弱，即使房產(chǎn)還是是老百姓家庭資產(chǎn)中的重要組成部分，但是其占比可能并沒(méi)有今天這么高。10年以前由于房?jī)r(jià)大漲，貸款買房就好比是投資“存錢”，10年后只要房?jī)r(jià)不再大漲，貸款買房和全款買房的差別就不會(huì)太大，具體選擇就看購(gòu)房者個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力和根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來(lái)選擇。