1、按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議；
2、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有約定時(shí)間，可以和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間；
3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。
一般情況下，拿到合同也就幾天的事情，如果遲遲拿不到合同，那肯定是開(kāi)發(fā)商那邊出現(xiàn)了一些什么問(wèn)題，可以到房管局查詢
現(xiàn)在貸款都已經(jīng)開(kāi)始在還，說(shuō)明購(gòu)房合同、貸款合同已生效，可能沒(méi)有問(wèn)題。
兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。可以把每月還款（或卡內(nèi)代扣）的憑證保存好即可。合同最終是問(wèn)開(kāi)發(fā)商拿。
在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，則需交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)
房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
正常來(lái)說(shuō)，交過(guò)首付后簽完商品房買(mǎi)賣(mài)合同，等房管局備案（主要是蓋房管局的備案章）就可以拿到自己的合同了。
不是樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不想和我們簽合同，是所在項(xiàng)目預(yù)售沒(méi)有備案，也就是說(shuō)題主所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)項(xiàng)目還沒(méi)有達(dá)到簽署合同的狀態(tài)，沒(méi)有預(yù)售就開(kāi)始賣(mài)房子了，我們必須明白只有在樓盤(pán)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證下，買(mǎi)賣(mài)房子才是合規(guī)合法的，因?yàn)樵瓌t上樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷(xiāo)售資格時(shí)，是無(wú)權(quán)向購(gòu)房者收取任何費(fèi)用的，也就是說(shuō)不能賣(mài)房。
你這個(gè)問(wèn)題不太清楚：首付沒(méi)付清？
沒(méi)簽合同你為什么付首付？
合同沒(méi)拿到？
你依據(jù)什么辦的貸款？
貸款下來(lái)了？
下來(lái)的貸款給誰(shuí)了？
再說(shuō)，你不提供合同，不提供身份證，不提供你收入資料證明，不提供貸款打入帳戶，不親自去簽字摁手印，銀行憑什么給你辦的貸款??