高喊“活下去”，紛紛準(zhǔn)備過(guò)冬的同時(shí)，上市房企普遍收獲了一份不錯(cuò)的三季度業(yè)績(jī)報(bào)。
截至11月1日，140家滬深A(yù)股房企公布了三季報(bào)。wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，這些上市房企收入合計(jì)達(dá)11144億元，凈利潤(rùn)合計(jì)1225億元。其中121家房企實(shí)現(xiàn)盈利，占比86.4%，僅19家虧損。
在三季報(bào)業(yè)績(jī)整體向好之下，房地產(chǎn)板塊的股價(jià)也隨之啟動(dòng)。截至11月1日發(fā)稿，房地產(chǎn)指數(shù)（代碼：991007） 為709.62點(diǎn)，是自10月11日以來(lái)的最高點(diǎn)。
不過(guò)，三季報(bào)向好僅僅表明今年前三季度，上市房企依然處于高利潤(rùn)、高增長(zhǎng)的周期中。隨著樓市的逐步降溫，下半場(chǎng)的情況依舊艱巨。年關(guān)將近，去庫(kù)存、加快現(xiàn)金回流成為房企四季度的工作重心和主要困擾之一。
銷(xiāo)售放緩
業(yè)績(jī)向好的背后，是房企銷(xiāo)售放緩的事實(shí)。
克而瑞研究中心11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較9月環(huán)比下降10.5%。與去年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同比增速已連續(xù)三個(gè)月放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。
其中，龍頭房企的銷(xiāo)售放緩更為明顯。以保利地產(chǎn)為例，其三季度報(bào)告顯示，當(dāng)季銷(xiāo)售環(huán)比下降31%。
銷(xiāo)售放緩早已經(jīng)被房企察覺(jué)。不久前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮稱(chēng)：“ 我們所有行為都收斂聚焦到保證萬(wàn)科‘活下去’，6300億元的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn)、基礎(chǔ)和保障?！倍刂两衲?月末，萬(wàn)科的年度回款目標(biāo)還有一半尚未完成。
這并不是萬(wàn)科一家面臨的問(wèn)題。天風(fēng)證券研報(bào)指出，從房企銷(xiāo)售回款率的情況來(lái)看，近三年來(lái)呈不斷下降態(tài)勢(shì)。2017年全年龍頭房企和大型房企回款率分別只有66%和60%，2018年一季度更是下降到了53%和52%。部分城市嚴(yán)厲的網(wǎng)簽限制政策，以及銀行按揭貸款放款周期延長(zhǎng)是重要原因。