會(huì)瘋
難到泰豐破產(chǎn)了？
與其他企業(yè)破產(chǎn)不同，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)最直接的受害者往往是購(gòu)房者，他們面對(duì)的可能是質(zhì)量千瘡百孔的爛尾房，甚至可能連房子什么樣都沒能見到。退一步說(shuō)，即使拿到了房子，長(zhǎng)久的折磨也在后面：拖欠稅費(fèi)的房地產(chǎn)商跑了，自己的房產(chǎn)證也可能拿不到了，物業(yè)管理成了爛攤子?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實(shí)上是否可能履約。以下將分這兩種情況進(jìn)行討論。 一、房屋已建成 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子?！ 《⒎课菸唇ǔ伞 ?若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。 1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。 企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。 在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了首付，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！ ?、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。 與按揭買房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記?！ 〉诙?gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。 開發(fā)商破產(chǎn)后房產(chǎn)證如何辦理 依據(jù)2008年國(guó)家頒布實(shí)施的《房屋登記辦法》，購(gòu)房者要取得房產(chǎn)證，必須和開發(fā)商共同辦理，并提交以下資料：商品房買賣合同原件、開發(fā)商委托書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、全額購(gòu)房發(fā)票、房屋測(cè)繪分戶圖、契稅完稅證、維修基金發(fā)票等，只有在這些資料齊全并且買賣雙方共同到場(chǎng)的情況下，方可依法辦理房產(chǎn)證。但是對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者該如何辦理房產(chǎn)證，目前國(guó)家的相關(guān)政策還沒有明文規(guī)定?！ ?duì)于該問題，河南安多律師事務(wù)所律師宋葉鋒認(rèn)為，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下： 第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷?！ 〉诙缫押戏ㄗN，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 目前市場(chǎng)上因房地產(chǎn)企業(yè)“破產(chǎn)”、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工形成許多爛尾樓，避免買到爛尾樓提出以下幾個(gè)建議： 一、買房最好買現(xiàn)房，即買即住，就不用擔(dān)心開發(fā)商爛尾的問題了; 二、選擇大開發(fā)商有實(shí)力的，資金雄厚就不怕開發(fā)商最后沒有錢建房，而爛尾了; 三、看房子是否已被抵押:尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等; 四、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款; 五、買房需要看開發(fā)商的五證，有沒有預(yù)售許可證; 以上就是怎么避免買到爛尾房的幾點(diǎn)注意，希望大家多注意，買到中意理想中的房子。