是不能貸款的，你如果是在購買二手商鋪的時候需要辦理按揭貸款的時候是需要辦理過戶手續(xù)之后才能去銀行辦理按揭貸款的，如果你沒有辦理過戶手續(xù)的時候，這一套二手商鋪是屬于別人的產(chǎn)權，你就沒有辦法辦理按揭貸款的，只有簽署購房合同辦理過戶手續(xù)才可以貸款
商鋪買賣可以貸款。買商鋪可以申請貸款的，首先需要說明，商鋪貸款它是屬于一種商業(yè)房產(chǎn)貸款，不屬于個人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購買商鋪這種可以進行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，比如說你的自身條件比較好，而且還能夠忍受較長的等待時間，這邊就可以推薦到銀行貸款購買商鋪。
在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料就有申請人的身份證，收入證明，同時還要準備好商鋪購買證明，抵押證明等資料，這樣材料準備好以后才能滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以后，申請人還要提供購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。