近日房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生多個(gè)收購(gòu)事件，對(duì)于出售方來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存和現(xiàn)金為王是房企今年的任務(wù)主線；對(duì)于購(gòu)買方來(lái)說(shuō)，逆勢(shì)操作，趁機(jī)調(diào)整結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模是當(dāng)下的方向。在樓市整體疲軟的市場(chǎng)中，房企新一輪洗牌和變局正在上演。
華夏幸福降低對(duì)環(huán)京重度依賴
10月9日晚間，華夏幸福公告，擬與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬(wàn)平方米住宅用地，簽署合作協(xié)議，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。
華夏幸福表示，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目層面引入萬(wàn)科，是年初所提的全面開(kāi)放合作戰(zhàn)略的具體落實(shí)，同時(shí)也有利于盤活自身存量項(xiàng)目，優(yōu)化現(xiàn)金流。各方同意建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，在同等條件下，華夏幸福同意在環(huán)京區(qū)域的其他項(xiàng)目?jī)?yōu)先與萬(wàn)科進(jìn)行合作。
根據(jù)公告，萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)華夏幸福5家項(xiàng)目公司部分股權(quán)的方式，合作開(kāi)發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目。
環(huán)京是華夏幸福的大本營(yíng)，公司2018年半年報(bào)披露的儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)用地為887.63萬(wàn)平方米，其中大部分集中在霸州、固安、懷來(lái)等環(huán)京地區(qū)。環(huán)京崛起的背景下，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城做得風(fēng)生水起。
然而重倉(cāng)環(huán)京的策略，是把雙刃劍。當(dāng)環(huán)京樓市火熱時(shí)，華夏幸福的日子好過(guò)，當(dāng)環(huán)京樓市趨向下滑時(shí)，華夏幸福的去庫(kù)存壓力可想而知。在《2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)》榜單中，華夏幸福位列第九。截止到2018年6月底，公司的存貨余額為2446.11億元，為公司2017年?duì)I業(yè)收入的4.1倍。有分析指出，同為地產(chǎn)十強(qiáng)、A股龍頭的萬(wàn)科和保利地產(chǎn)，存貨余額分別為上年?duì)I業(yè)收入的2.6倍和3.3倍。