-實現(xiàn)租賃住房市場健康穩(wěn)定發(fā)展，在提高租賃住房供給的同時，還需要明確規(guī)則、加強監(jiān)管，重點要解決好信息不對稱、信用不支持、質(zhì)量不保證三個問題
-專家建議，要眼光向下，著重提升中低收入群體租賃住房的供給，這樣很多問題會迎刃而解
違規(guī)打隔斷，裝修污染超標，租房“被貸款”……近期，長租公寓問題有所浮現(xiàn)。為何一些長租公寓陷入“成長的煩惱”？住房租賃市場究竟該如何滿足“住有所居”？記者獨家專訪了中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長馮俊，探討租賃住房的有效監(jiān)管與治本之策。
質(zhì)疑怎么看？
推動租金上漲的，主要還是租賃市場的供不應求
哄抬租金，囤房炒作……這是近段時間長租公寓受到的一些質(zhì)疑。以北京市為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年8月北京市租賃房房租環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.9%，前1—8月，同比增加3.1%。
那么，推動房租上漲的“禍首”是長租公寓嗎？
“租金整體漲幅中，受長租公寓中介推動的部分不會很大?！瘪T俊表示，近幾年租金一直在穩(wěn)步上漲，尤其7、8、9月是畢業(yè)季，也是北京租賃市場的傳統(tǒng)旺季。至于中介搶房源、囤積租賃房現(xiàn)象，馮俊認為，搶房源現(xiàn)象或許存在，但是中介囤房的可能性不大。因為空置率是長租公寓非常重要的盈利指標，對機構來說囤積一個月的成本遠比租金上漲帶來的利潤高得多。
長租機構對租賃市場更大的影響，不是推動租金漲價，而在于對中低收入者租賃需求的“擠出”。馮俊介紹，根據(jù)克而瑞與鏈家的聯(lián)合調(diào)查，在北京、上海這樣的一線城市，如果將租賃市場按月租金劃分一下，在超過6000元這一檔，租賃住房的供應是需求的一倍多，明顯供大于求；在3000—6000元這一檔，供應是需求的70%；在3000元以下這一檔，供應只能滿足不到一半的需求。而自如、蛋殼等分散式長租公寓并不增加租賃供給，只是將存量租賃房集中起來、統(tǒng)一裝修后再次出租，通過集中房源提升了供應效率，通過裝修、提供增值服務優(yōu)化了住房品質(zhì)，拉高了租金。換句話說，就是將低檔住宅租賃產(chǎn)品提升為了中高檔。