多家房企在資本市場(chǎng)展開(kāi)融資行動(dòng)。10月來(lái)，雖然有長(zhǎng)假，但假期過(guò)后僅2個(gè)工作日，房企宣布的融資計(jì)劃已經(jīng)達(dá)到數(shù)百億元。同時(shí)，包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的12大房企進(jìn)行更名去地產(chǎn)化。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然2018年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售依然有望刷新歷史紀(jì)錄，但還款期即將集中到來(lái)、市場(chǎng)觀望情緒漸濃，考驗(yàn)著房企的“過(guò)冬”能力。同時(shí)，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)漲幅逐漸放緩，隨著資金壓力加大，融資需求上漲。在規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)格局下，房企對(duì)資金的需求更加迫切。
萬(wàn)億融資“保溫”
中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假后，僅10月8日、9日兩個(gè)工作日，已有多個(gè)房企發(fā)布融資計(jì)劃，融資總額超過(guò)數(shù)百億元。
10月8日晚間，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司境外子公司向境外專(zhuān)業(yè)投資人增發(fā)1億美元的高級(jí)無(wú)抵押定息債券，票面利率9%。同日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告，公司及附屬公司擔(dān)保人就額外票據(jù)發(fā)行與瑞士信貸、光銀國(guó)際及東方證券(香港)訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。額外發(fā)行于2022年到期為3億美元的5.5%優(yōu)先票據(jù)。四川藍(lán)光發(fā)展公告稱(chēng)，25億元公司債獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)批文。
9日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，證監(jiān)會(huì)批復(fù)公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)人民幣130億元的公司債券。世茂房地產(chǎn)發(fā)布公告，其將發(fā)行本金總額2.5億美元于2021年到期的優(yōu)先票據(jù)，票面利率為6.375%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前海外融資成本明顯上漲，疊加匯率的波動(dòng)，房企資金風(fēng)險(xiǎn)壓力可想而知。
截至9月底，今年僅信托、發(fā)債渠道，房企融資額就超過(guò)萬(wàn)億元。具體來(lái)看，信托方面，根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)顯示，2018年1至9月，68家信托公司共發(fā)行3106只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，同比上漲161%，發(fā)行規(guī)模6572.38億元，同比上漲57.9%，較2016年同期的1954.75億元增幅高達(dá)236.2%。