十一黃金周假期過(guò)半，景區(qū)門(mén)票降價(jià)激發(fā)旅游消費(fèi)熱情高漲，各地景區(qū)不斷迎來(lái)客流高峰。然而這個(gè)長(zhǎng)假期間，各地樓市卻和天氣一同走進(jìn)了秋季，平淡中透出陣陣涼意。
從北京、上海等一線城市，到南京、杭州、合肥等二線城市，再到大都市周邊城市以及其他三四線城市，今年樓市不但沒(méi)有“金九”，也難現(xiàn)“銀十”。當(dāng)前各地樓市已相繼趨于平靜，數(shù)據(jù)顯示，近期全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速、開(kāi)發(fā)投資增速均呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)。
目前，北京、上海、深圳、杭州等嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策的城市，已出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行勢(shì)頭。而且，這種房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)正在由點(diǎn)及面擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，購(gòu)房者、房產(chǎn)中介以及開(kāi)發(fā)商都已感受到了房?jī)r(jià)下調(diào)帶來(lái)的涼意。土地市場(chǎng)近期傳來(lái)重要信號(hào)，土地流拍數(shù)量增多，全國(guó)前7個(gè)月土地流拍數(shù)量不僅遠(yuǎn)高于去年同期，還創(chuàng)下近年流拍數(shù)量新高。土地流拍通常與市場(chǎng)降溫有直接關(guān)系，意味著房企對(duì)未來(lái)的預(yù)期更趨謹(jǐn)慎，樓市正進(jìn)入下行周期。
不僅是土地流拍，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)率先喊出“活下去”的口號(hào)，更是把市場(chǎng)嚇慘。各地出臺(tái)的調(diào)控政策已成為套在開(kāi)發(fā)商身上的“枷鎖”，市場(chǎng)變涼讓整個(gè)行業(yè)的回款壓力加大。這就難怪萬(wàn)科等龍頭房企開(kāi)始對(duì)部分樓盤(pán)實(shí)施大力度打折促銷(xiāo)，并進(jìn)行戰(zhàn)略檢討確定“活下去”的奮斗目標(biāo)。
樓市變涼反映在買(mǎi)方，主要表現(xiàn)為一些熱點(diǎn)城市又見(jiàn)業(yè)主因房子降價(jià)而“維權(quán)”。近期開(kāi)發(fā)商不斷加大促銷(xiāo)力度，樓盤(pán)降價(jià)的隊(duì)伍持續(xù)擴(kuò)大，更有著名房企進(jìn)行全國(guó)性促銷(xiāo)打折活動(dòng)。房?jī)r(jià)走低讓買(mǎi)不起房的人“開(kāi)心”，但也惹惱了此前樓市火爆時(shí)高價(jià)搶房的業(yè)主。近日，一些城市又出現(xiàn)業(yè)主因所在樓盤(pán)降價(jià)憤而“維權(quán)”事件，有的業(yè)主沖進(jìn)售樓處痛斥開(kāi)發(fā)商“欺騙業(yè)主”。近期出現(xiàn)的另一個(gè)突出現(xiàn)象是，一些房產(chǎn)中介人員因?yàn)槌山坏兔远x職，“樓市變涼，殃及中介”的尷尬再次上演。