廣州二手樓市“買方市場(chǎng)”的特征已越來越凸顯，進(jìn)入九月，大部分區(qū)域的二手房業(yè)主，心態(tài)已經(jīng)沒之前那么強(qiáng)硬，大多會(huì)接受價(jià)格上的讓步，不過，大部分區(qū)域業(yè)主給予的讓價(jià)幅度還是與買家的心理預(yù)期存在較大差距。
合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，近期二手樓市上出現(xiàn)的性價(jià)比較高的房源，大多出自“賣一買一”業(yè)主的放盤，甚至?xí)谐鍪垡庠笍?qiáng)的業(yè)主，會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將物業(yè)放售，以求盡快回籠資金換房。
此外，現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主對(duì)待一次性付款購(gòu)房和按揭購(gòu)房?jī)深惛犊罘绞讲煌馁I家，態(tài)度也逐漸趨向一致。即使買家是以按揭方式購(gòu)房的，也可以向業(yè)主爭(zhēng)取到一定的讓價(jià)空間。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月1日-25日廣州二手房買賣個(gè)案當(dāng)中，按揭仍是買家主要的購(gòu)房付款方式，多達(dá)76%的個(gè)案是以按揭方式完成交易的。
富力桃園：按揭購(gòu)房同樣能爭(zhēng)取到讓價(jià)空間
據(jù)合富置業(yè)白云富力桃園分行主管史偉軍表示，現(xiàn)時(shí)富力桃園二手房交易當(dāng)中，多達(dá)8-9成的個(gè)案，買家是按揭付款的，不過，業(yè)主對(duì)一次性付款的買家和按揭付款的買家，都有可能給予一定幅度的讓價(jià)空間，不過，一次性付款的話，業(yè)主可能在已有的讓價(jià)幅度上再稍稍降多一些。
史偉軍舉例，以340萬元左右的房源，業(yè)主一般可給予的讓價(jià)空間約為8萬-10萬元，而買家如果是一次性付款的話，業(yè)主有可能再多降3萬元左右，主要看業(yè)主對(duì)回籠資金的需求迫不迫切。史偉軍補(bǔ)充，選擇現(xiàn)在放售物業(yè)的業(yè)主，大多都是急于出售的，所以放售的意愿都比較強(qiáng)。