解答：

對于朱女士這樣的“房貸族”來說，除了借款合同有特殊約定外，一般都是可以選擇提前向銀行償還全部或部分房貸的。從操作上來說，提前還款的流程并不復(fù)雜，主要包括預(yù)約、提交材料、簽署申請書、解抵押等。

雖說操作起來比較簡單，但業(yè)內(nèi)人士指出，提前還款實際上有利有弊，需考慮清楚再做決定?！袄笔强梢怨?jié)省房貸利息，減輕日后還貸壓力，“弊”則是會占用現(xiàn)有資金，失去其他投資機會。對于朱女士提出的是否劃算的問題，也就不能一概而論，而是要分具體情況來看待。

什么情況下適合提前還款呢？北京鏈家交易中心的專業(yè)人士給出了兩條“硬性”標準：“其一，如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；其二，如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，那么也可以做一部分提前還款。”當然了，不愿意有負債、貸款利率高（一般是基準利率以上）、手頭有錢但無理財需求，這幾種情況也都可以考慮提前還款。

相對應(yīng)的，上述專業(yè)人士也建議，以下四種情況最好不要提前還款：“一是等額本金還款期超過三分之一的；二是等額本息還款已到中期的；三是公積金貸款的；四是有更好理財投資渠道的。”朱女士可以直接和自己的情況對照一下，看看是否適合。