本息公積金貸款第一個(gè)月還款多是因?yàn)槭自裸y行按貸款的實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，就是從公積金貸款資金發(fā)放日到第一個(gè)還款日的期限比一個(gè)月多，那么借款人第一個(gè)月的還款額度就比以后每個(gè)月按照整月計(jì)算還款的金額額月供要多。
若放款日距首個(gè)還款日少于一個(gè)月，首月所還款額要比之后的月還款額度要少。用戶按銀行發(fā)送賬單顯示金額來(lái)還款即可。
公積金貸款之所以第一個(gè)月還款額比較高，很可能是由于以下幾點(diǎn)原因：
1.房貸從放款次月開(kāi)始還款，而首月是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息的，貸款發(fā)放日又距第一個(gè)還款日時(shí)間較長(zhǎng)，所以計(jì)收的利息會(huì)比之后按自然月計(jì)息的月供要多。如此一來(lái)，月還款總額自然也就多了。
2.客戶辦理的公積金貸款采取的是等額本金還款法，而等額本金還款法是將貸款本金平分，再每月償還同等數(shù)額的本金和剩余未還本金在該月產(chǎn)生的利息。因此第一個(gè)月要還的就是平分的貸款本金加上根據(jù)貸款總額計(jì)算的利息，還款額自然多。如果房貸采取的是等額本息還款法，則每月還款額都是相同的。
總之，大家按照銀行提供的對(duì)賬單上顯示的還款金額來(lái)還就行，不用擔(dān)心銀行會(huì)亂扣錢。等額本金還款法的房貸隨著客戶不斷還款，月還款額也會(huì)逐漸減少。