一般每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水是最理想的。銀行流水中最好能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬，當然，達不到此要求的銀行流水也并非就一定不能辦理房貸，如果單張銀行卡中體現(xiàn)出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水;另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認為你已經(jīng)有固定的大額開支，會影響對你還款能力的評估;通常銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

1、銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是個人在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。在辦理房貸的時候，所需要的銀行流水主要就是指工資收入，但不僅僅局限于工資，銀行流水還可以包括個人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

2、收入證明上主要寫明貸款人目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在單位開具，并加蓋單位公章才有效。

其實在銀行流水和收入證明中，銀行更看中的是銀行流水，因為銀行流水反映的是借款人一段時間以來每月的收入情況，更加具有信服力。

銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，而且也要保證銀行流水的進賬與收入證明大致相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

1、自制銀行流水：

如果手頭有大筆現(xiàn)金的話，可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長此以往，堅持3-6個月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認可，適用于有計劃買房的群體。

2、提供大額財產(chǎn)證明：

可以向銀行額外提供其他大額財產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、基金、大額保單等等，這些也可以證明你的還款能力。

3、增加父母為共同還款人：

貸款人與其父母一起前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證(單身證明)、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以添加父母為共同還款人了，但要注意的是，如果父母的年紀過大，貸款年限會有限制或銀行不批貸。(一般周歲年齡超過60周歲，就無法申請銀行貸款，不過，有些銀行最高可以放寬到65周歲。)

4、用個稅、社保代替：

5、提供擔保證明：

6、提高首付：

如果申請貸款時無法滿足銀行流水要求，而又不能提供其他證明，那么就只能提高首付比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍。