一般情況下，商品住宅的抵押可以達到估值70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。抵押人以房屋作為抵押物的，應當辦理押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

　　按揭房再貸款流程：

　　借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關(guān)資料；

　　買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶；

　　經(jīng)貸款銀行審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同；

　　房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶并辦理保險、公證和抵押登記手續(xù)。

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　　其實原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。

　　“個人住房循環(huán)授信業(yè)務”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實質(zhì)還是抵押貸款。額度期限最長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。