要根據(jù)貸款的性質(zhì)來決定:

1、如果辦理的是公積金貸款,就不能加名字;

2、如果是商業(yè)貸款,加名前必須征得銀行同意。這是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮,因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會(huì)因此發(fā)生改變,對(duì)銀行來說存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3、對(duì)于仍處在按揭貸款中的房屋,銀行是不支持在房產(chǎn)證上加名的。

也就是說,房產(chǎn)證加名的前提條件是,房貸你得還清。根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)。

擴(kuò)展資料:

如果房產(chǎn)仍在還款中,添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。

1、夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更。

2、通過銀行審批之后,再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶,一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,

3、之后還要再次到銀行辦理抵押。

4、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

參考資料: