“我們看到深圳的房地產(chǎn)出現(xiàn)了比較大的波動(dòng)，很多分析認(rèn)為是政府的貼息經(jīng)營(yíng)貸款違規(guī)操作流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)這部分來(lái)說(shuō)，銀保監(jiān)會(huì)怎么看？”
近日，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上媒體的上述提問(wèn)將本就受到關(guān)注的“房抵經(jīng)營(yíng)貸”問(wèn)題推到了風(fēng)口浪尖。
房抵經(jīng)營(yíng)貸是什么？
“字面意思就是通過(guò)用房子抵押的方式讓銀行放款唄。”一位觀望中的深圳購(gòu)房者杜斐(化名)這樣向作者解釋“房抵經(jīng)營(yíng)貸”。
其實(shí)，經(jīng)營(yíng)貸款是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)需要。
“但是實(shí)際操作起來(lái)，貸款的資金可以通過(guò)操作又回到個(gè)人賬戶上。那資金怎么用就是自己說(shuō)了算?！倍澎潮硎?，他在詢問(wèn)房產(chǎn)中介時(shí)，對(duì)方表示，經(jīng)營(yíng)貸其實(shí)個(gè)人也能辦下來(lái)，因?yàn)樽?cè)申請(qǐng)公司并不是難事，把注冊(cè)公司的地址填到一個(gè)小區(qū)或者寫(xiě)字樓就行，注冊(cè)資金鎖定到公司賬戶3個(gè)月，走完流程即可拿出。
“中介還告訴我，如果有需要，他們也能幫我完成包裝出一家公司的任務(wù)?！倍澎痴f(shuō)，他自己還是膽子小，總覺(jué)得不是很安全。
經(jīng)營(yíng)貸款如何變成房抵經(jīng)營(yíng)貸的？
據(jù)了解，如果需要房產(chǎn)抵押，就需要全款將房子買(mǎi)下來(lái)，有多少人可以先湊齊全款買(mǎi)房呢？對(duì)此，杜斐回答說(shuō)，這中間還可以通過(guò)“過(guò)橋”解決這個(gè)難題。
據(jù)他介紹，如果購(gòu)房者目前手里有300萬(wàn)元的資金，可以自己想辦法或者請(qǐng)中介幫忙籌措“過(guò)橋資金”，湊齊后全款買(mǎi)房，等房子過(guò)戶到購(gòu)房者名下后，再通過(guò)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)貸將房子作為抵押物，用銀行放款來(lái)償還過(guò)橋資金。
“由于疫情影響，國(guó)家和地方都有補(bǔ)貼，經(jīng)營(yíng)貸每月的利息就低了。過(guò)橋資金不算便宜，通過(guò)貸出的錢(qián)償還，可以沖抵部分費(fèi)用。”杜斐說(shuō)，這就是為什么最近房抵經(jīng)營(yíng)貸讓很多人躍躍欲試。