<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月26日訊，最新房價走勢：房價環(huán)比漲幅全國第二 濟南可能會給樓市調控加碼。“房子是用來住的、不是用來炒的。”在日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上，房地產市場被如此定位。這樣的定位剛剛公布，國內熱點城市就有調控加碼的趨勢。12月21日夜間，武漢和鄭州市房管部門分別發(fā)文，擴大限購范圍，加碼調控力度。
記者注意到，自10月初全國眾多一、二線城市實施限購政策以來，這些城市的房價已經(jīng)呈現(xiàn)降溫趨勢，價格漲幅明顯回落。在此情況下，武漢、鄭州加碼調控，顯示相關部門對目前的調控效果并不完全滿意。
“剎車已經(jīng)踩下來了，車速已經(jīng)下降。但開車的人認為降得還不夠，所以把剎車踩得更緊了?！焙细惠x煌（中國）山東公司副總經(jīng)理許傳明打了一個形象的比喻。
記者注意到，在剛剛過去的11月，濟南商品住宅的環(huán)比漲幅為1.1%，在15個一線和熱點二線城市中排名第二；而在10月份，這一排名為第三?！皾戏績r的同比漲幅并不大，但因為濟南房價上漲時間較晚，目前的環(huán)比漲幅名列前茅。因此，不排除濟南會跟隨武漢、鄭州，加大調控力度。”許傳明說。
限制外地人購房
最近，濟南市民王賢有點焦慮。她正在東拼西湊，準備給在外地生活的父母，在濟南買一套房子。“我們已經(jīng)有兩套房子了，一套是給孩子上學的學區(qū)房，另一套我們自己住。這第三套房子不能用公積金貸款，所以準備以我父母的名義買，未來也是給她們住的?！?/p>
但她最近聽說，某些城市在加大房地產調控力度，要求外地人買房有繳納社?；騻€人所得稅的證明。
記者注意到，本月21日晚間，武漢市房管局官網(wǎng)突然掛出《武漢市房管局關于擴大住房限購范圍的通知》，該市房地產限購范圍進一步擴大，擴大到東西湖、江夏、黃陂三個遠城區(qū)的部分區(qū)域。
在此前，武漢已經(jīng)實施了非常嚴格的限購政策：武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房；非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套房。
1 2 3 下一頁 末頁就在同日晚，鄭州也出臺文件，加碼房地產調控。
在這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產調控工作的通知》的文件上，共有七項措施，排在第一的就是“升級現(xiàn)有限購政策”，即在原來的限購基礎上，將180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也納入限購范圍。與此同時，新政策對外地人來鄭州買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。
除此之外，鄭州的樓市調控新政還進一步加大了其他調控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。
濟南房價
環(huán)比漲幅居前
對于武漢與鄭州同日加碼房地產調控，業(yè)界普遍認為，這跟剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議有關?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的?！编嵵菔杏?1日晚公布的文件中，直接引用了中央經(jīng)濟工作會議的內容。
在這次會議上，中央提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。
在中央經(jīng)濟工作會議之后，武漢、鄭州立即加碼房地產調控。那么，其他城市會跟進嗎？
記者注意到，自國慶期間各大熱點城市全面實施限購限貸政策以來，這些城市的房價漲幅已明顯回落。相對來說，武漢、鄭州的漲幅仍在前列。
在15個一線和熱點二線城市中，武漢房價10月的環(huán)比漲幅排名第五，11月的環(huán)比漲幅排名第一；鄭州房價環(huán)比漲幅10月排名第二，11月排名第六。
首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 末頁濟南的房價也仍保持上漲姿態(tài)。在15個一線和熱點二線城市中，10月份濟南新建商品住宅環(huán)比上漲3.4%，位居鄭州之后排名第三；11月份濟南房價環(huán)比上漲1.1%，位居武漢之后排名第二。
“如果是同比分析，濟南房價的上漲幅度，在全國15個一線和熱點二線城市中的排名比較靠后。但由于濟南房價上漲的時間較晚，所以目前的環(huán)比漲幅比較靠前。隨著武漢、鄭州加大調控力度，濟南也不排除加大調控的可能?！痹S傳明說。
記者也注意到，如果從同比看，在15個一線和熱點二線城市中，濟南房價上漲20%，僅高于成都，位居倒數(shù)第二位。
調控手段如何發(fā)力
如果濟南加碼房地產調控，會使用哪些手段呢？記者注意到，在武漢和鄭州的房地產調控政策中，都有關于外地人購房需繳納社保的要求。
這樣的政策，主要是為了限制外地人投資房地產，但該政策也會“誤殺”一部分剛需購房者。比如有些人并沒有社保，或者剛剛來到某個城市，就會被剝奪買房的權利。上述濟南市民王賢就面臨這種情況。由于她父母目前不在濟南生活，自然沒有繳納社保，也無個人納稅證明，如果濟南也出臺類似政策，她將無法將房子掛在其父母名下。
“但也沒有更好的辦法，因為只有社保和個人所得稅，才是官方能夠掌握的關于某個人在一個城市長期生活的證明。”許傳明稱。
另外，根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議的精神，在貨幣方面，要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。因此，未來不排除對二套房繼續(xù)提高首付比例。目前，武漢二套房的首付比例為50%，鄭州二套房的首付比例為60%。濟南的二套房首付比例已經(jīng)提升到40%，未來仍有提升空間。
與短期的調控政策相比，業(yè)內很多人士更希望增加土地供給。“濟南作為一個人口大省的省會，未來的人口吸引力是持久的，市場對房地產的需求很旺盛。因此，在保持當前調控力度的同時，應當增加土地供應，從供給層面緩解房價上漲的壓力?！睗夏车禺a公司高層人士對記者說。
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