貸款購買房屋的三種方式中,公積金貸款最受購房者的歡迎,因為公積金貸款的貸款利率比較低,貸款購買房子不是一個小數(shù)目,并且貸款年限也比較長,大家不要先看了相差的這點貸款利率,可以節(jié)省很多的貸款利息,不過申請公積金貸款可不是那么容易申請的,今天小編就來講講,公積金貸款額度受哪些因素影響呢?

1、貸款政策

首先不管是哪一種貸款方式都會受到貸款政策的影響,并且貸款政策不是一成不變的,住房公積金貸款有最 高額度限制,不同的地區(qū)政策要求不一樣。并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款,能拿到的額度也都不一樣,所以說想要了解公積金的貸款額度的話,購房者需要去了解的因素還有很多,貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金的貸款額度還跟公積金賬戶內(nèi)的貸款余額有關(guān)系,部分城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%,每一個地區(qū)關(guān)于公積金貸款的規(guī)定不一樣,計算方式也不一樣。不過通常情況下都是,繳存基數(shù)越高,能拿到的公積金貸款額度也就越高。

3、購房者年齡

購房者貸款購買房子能夠申請到的額度跟自己的條件也有關(guān)系,通常銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18-65周歲。如果購房者的年齡不在這個范圍,在50-65周歲之間的人群的話,申請房貸時將會比較困難,銀行就會拒貸,而如果是年齡偏大的購房者,即使在這個年齡范圍內(nèi),銀行為降低房貸的風(fēng)險,也會選擇降低貸款額度的。

4、個人征信

現(xiàn)在是非常講究個人信用的一個時代,一個人的征信好壞也會影響到申請公積金貸款的額度,如果購房者存在不良的信用記錄,有很多次的貸款逾期行為,申請貸款是很難被通過的。而如果購房者的個人征信存在很多的查詢記錄,雖然沒有不良記錄,但是申請公積金貸款的話,銀行也會著重考察,行看到你有這么多的個人征信查詢記錄,也會重新考慮你的貸款申請所存在的風(fēng)險了。

如果購房者滿足公積金貸款的申請條件自然是好的,但滿足公積金貸款條件可不一定就能成功購買到房子的,還要考慮公積金貸款額度是不是夠,如果貸款額度不夠的話,購房者就需要準(zhǔn)備更多的首付款,以上就是關(guān)于公積金貸款額度受哪些因素的介紹了。