在申請房貸提前還款時,通常是需要支付提前還款違約金的,比如房貸提前還10萬支付了一千多費用,很多人不明白這筆違約金費用是怎么算出來的,那么接下來我們就一起看看提前還款違約金怎么算。
一、提前還款違約金怎么算?
提前還款違約金計算規(guī)則如下:
1、按提前還款本金金額的一定比例收取,這個比例大概是1%-3%。
計算公式:提前還款違約金=提前還本金額*違約金費率。
比如提前還10萬,按1%費率計收,那么提前還款違約金就是1000元。
2、補償幾個月的正常貸款利息,通常是最高不超過6個月。
計算公式:提前還款違約金=提前還款金額*月利率*6個月。
比如提前還10萬,年利率為4.8%(月利率為0.4%),那么提前還款違約金就是2400元。
3、提前還款時間距離貸款發(fā)放時間越近,違約金通常越高。
比如貸款合同規(guī)定:貸款發(fā)放后,一年之內(含)提前還本的,違約金費率3%;一至兩年(含)提前還本的,違約金費率2%;兩年至三年(含)提前還本的,違約金費率1%。
4、提前還款違約金最多不會超過剩余未還的貸款利息。
那也就是說,提前還款不管違約金多少,都是能節(jié)省利息的,因為提前還款違約金小于剩余未還利息。
二、舉例說明
1、中國銀行
房貸提前還款違約金的收費標準為最高6個月貸款利息。
2、交通銀行
房貸提前還款違約金一般按提前還款本金金額的1%收取。
3、工商銀行
房貸提前還款違約金一般不超過6個月貸款利息。
4、農業(yè)銀行
房貸提前還款違約金一般不超過6個月貸款利息。
5、建設銀行
不滿一年提前還款的,按提前還款金額的3%收?。灰荒曛羶赡晏崆斑€款的,按提前還款金額的2%收取;兩年至三年提前還款的,按提前還款金額的1收取。
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