在房屋抵押貸款中，常見的還款方式有兩種。一是先息后本，二是等額本息。
但在實(shí)際借貸中，銀行為了降低壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)在這兩種還款方式上做一些額外的約定。
根據(jù)抵押貸款年限的不同，小二將還款方式大致分為以下幾種情況：
1
短年限（1-3年）
這類短年限抵押貸款，必然是按標(biāo)準(zhǔn)的先息后本的方式還款。也就是每月只需要償還利息，貸款到期一次性償還本金。
為什么說短年限一定是先息后本還款呢？
因?yàn)槿绻褂玫阮~本息還款，月供壓力就太大了。這樣的貸款產(chǎn)品顯然是沒有競(jìng)爭(zhēng)力的，也不會(huì)有借款人選擇此種還款方式。
2
中長(zhǎng)年限（3-10年）
以目前成都的貸款政策來說，超過3年的抵押貸款，中途一般都會(huì)讓借款人歸還本金。因此，這里的還款方式就比較不規(guī)則了。
①分?jǐn)偸降阮~本息
分?jǐn)偸竭€法的產(chǎn)生，主要解決的是短年限下等額本息還款壓力大的問題。
比如借款人貸款5年，分?jǐn)偸竭€款會(huì)按照20年的期限來計(jì)算月供，等貸款到期一次性償還本息，這樣就大大降低了月供壓力。
舉個(gè)例子：貸款100萬，5年（60期）；
分?jǐn)偸竭€款：1-59期，月供等于20年等額本息的月供；第60期，一次償還第60期的月供+剩余的未還本金。
②先息后本，每1年或3年歸還全部本金
這種還款方式常出現(xiàn)在低利率的貸款產(chǎn)品之中。比如：某行3.75%，10年期的抵押貸。它就是每年必須歸還全部本金一次。
③先息后本，但計(jì)劃性歸還本金
正常月供按照先息后本計(jì)算，同時(shí)約定每隔一段時(shí)間，歸還一定比例的本金。比如：每隔半年歸還1%的本金。
3
長(zhǎng)年限（20年）
長(zhǎng)年限抵押貸款，最常用的還款方式就是等額本息。這和咱們房貸的等額本息還法是一模一樣的。
但也不排除會(huì)有銀行采用，【先息后本—計(jì)劃性歸本】的還款方式。我之前的一篇文章中，就有寫過20年先息后本的抵押貸。
當(dāng)房貸利率下調(diào)時(shí)，抵押貸款已內(nèi)卷到20年先息后本
綜上，你可以發(fā)現(xiàn)，還款方式和貸款年限是密切相關(guān)的。所以，咱們?cè)谵k理房屋抵押的時(shí)候，需要結(jié)合貸款年限、還款能力，綜合衡量還款方式。
大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。
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