來源：山東高法、佛山中院、中國普法
轉(zhuǎn)自：廣西高院
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宅基地話題一直是
人們關(guān)心的熱點話題
這不最近又有消息稱
宅基地使用權(quán)
竟然可以用來抵押貸款了？
這是真的假的？
到底哪些財產(chǎn)可以用來抵押，
哪些不可以？
可抵押的財產(chǎn)范圍
不動產(chǎn)
可以！可用于抵押的不動產(chǎn)包括：
1.建筑物（和其他土地附著物）；
2.在建物，指正在建設(shè)的建筑物。
動產(chǎn)
除了不動產(chǎn)，還可以使用動產(chǎn)進行抵押，包括：
1.生產(chǎn)設(shè)備和原材料、半成品、產(chǎn)品等；
2.交通運輸工具；
3.在建船舶、航空器。
不動產(chǎn)權(quán)利
以下情形的不動產(chǎn)權(quán)利，可以用于抵押：
1.建設(shè)用地使用權(quán)；
2.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)；
3.海域使用權(quán)。
除此之外，
民法典采用兜底條款，
明確只要是法律、行政法規(guī)
未禁止的財產(chǎn)，
均可進行抵押。
法條鏈接
民法典第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
民法典第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
不得抵押的財產(chǎn)范圍
土地所有權(quán)、部分土地使用權(quán)
在農(nóng)村宅基地上的自建房使用權(quán)不得用于抵押。
另外，我國土地歸國家和集體所有，因此土地所有權(quán)也不得處分。
公益設(shè)施
注意，公益設(shè)施包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等不得用于抵押。但以下兩種情形除外：
（一）在購入或者以融資租賃方式承租上述公益設(shè)施時，出賣人、出租人為擔(dān)保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán)；
（二）以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
除此之外，
所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議，
以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
也不得用于抵押！
法律依據(jù)
民法典第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第六條以公益為目的的非營利性學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定擔(dān)保合同無效，但是有下列情形之一的除外：
（一）在購入或者以融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施時，出賣人、出租人為擔(dān)保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán)；
（二）以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
登記為營利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔(dān)保，當(dāng)事人以其不具有擔(dān)保資格為由主張擔(dān)保合同無效的，人民法院不予支持。
習(xí)近平文匯·論中國共產(chǎn)黨歷史（2021年）
百年風(fēng)霜雪雨、百年大浪淘沙，我們黨能夠從最初的50多名黨員發(fā)展到今天的9100多萬名黨員，戰(zhàn)勝一個又一個困難，取得一個又一個勝利，關(guān)鍵在于我們始終堅持黨要管黨、全面從嚴治黨不放松，在推動社會革命的同時進行徹底的自我革命。
習(xí)近平2021年2月20日在黨史學(xué)習(xí)教育動員大會上的講話