來源:山東高法、佛山中院、中國普法
轉(zhuǎn)自:廣西高院
特別提示:凡本號注明“來源”或“轉(zhuǎn)自”的作品均轉(zhuǎn)載自媒體,版權(quán)歸原作者及原出處所有。所分享內(nèi)容為作者個人觀點,僅供讀者學(xué)習(xí)參考,不代表本號觀點
宅基地話題一直是
人們關(guān)心的熱點話題
這不最近又有消息稱
宅基地使用權(quán)
竟然可以用來抵押貸款了?
這是真的假的?
到底哪些財產(chǎn)可以用來抵押,
哪些不可以?
可抵押的財產(chǎn)范圍
不動產(chǎn)
可以!可用于抵押的不動產(chǎn)包括:
1.建筑物(和其他土地附著物);
2.在建物,指正在建設(shè)的建筑物。
動產(chǎn)
除了不動產(chǎn),還可以使用動產(chǎn)進行抵押,包括:
1.生產(chǎn)設(shè)備和原材料、半成品、產(chǎn)品等;
2.交通運輸工具;
3.在建船舶、航空器。
不動產(chǎn)權(quán)利
以下情形的不動產(chǎn)權(quán)利,可以用于抵押:
1.建設(shè)用地使用權(quán);
2.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán);
3.海域使用權(quán)。
除此之外,
民法典采用兜底條款,
明確只要是法律、行政法規(guī)
未禁止的財產(chǎn),
均可進行抵押。
法條鏈接
民法典第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
民法典第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
不得抵押的財產(chǎn)范圍
土地所有權(quán)、部分土地使用權(quán)
在農(nóng)村宅基地上的自建房使用權(quán)不得用于抵押。
另外,我國土地歸國家和集體所有,因此土地所有權(quán)也不得處分。
公益設(shè)施
注意,公益設(shè)施包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等不得用于抵押。但以下兩種情形除外:
(一)在購入或者以融資租賃方式承租上述公益設(shè)施時,出賣人、出租人為擔(dān)保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán);
(二)以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
除此之外,
所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議,
以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
也不得用于抵押!
法律依據(jù)
民法典第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第六條以公益為目的的非營利性學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔(dān)保的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定擔(dān)保合同無效,但是有下列情形之一的除外:
(一)在購入或者以融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施時,出賣人、出租人為擔(dān)保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán);
(二)以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
登記為營利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔(dān)保,當(dāng)事人以其不具有擔(dān)保資格為由主張擔(dān)保合同無效的,人民法院不予支持。
習(xí)近平文匯·論中國共產(chǎn)黨歷史(2021年)
百年風(fēng)霜雪雨、百年大浪淘沙,我們黨能夠從最初的50多名黨員發(fā)展到今天的9100多萬名黨員,戰(zhàn)勝一個又一個困難,取得一個又一個勝利,關(guān)鍵在于我們始終堅持黨要管黨、全面從嚴治黨不放松,在推動社會革命的同時進行徹底的自我革命。
習(xí)近平2021年2月20日在黨史學(xué)習(xí)教育動員大會上的講話