最近有讀者問(wèn)我，如何降低房貸利率的問(wèn)題。因?yàn)?月20日，人民銀行將5年及以上LPR利率下調(diào)至4.4%，房貸利率還可再降低20個(gè)bp，最低可以做到4.2%
但是這個(gè)優(yōu)惠的利率只針對(duì)5月20日之后購(gòu)房者，此前購(gòu)房者的貸款利率無(wú)法下調(diào)。
在5月20日之前，許多購(gòu)房者買(mǎi)房的貸款利率都按照基準(zhǔn)利率上浮15%，甚至上浮17.5%進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。以基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，他們的購(gòu)房利率一般為5.6%，甚至有人按照6%的利率貸款買(mǎi)房。
我們可以做個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算，200萬(wàn)貸款，等額本息借款30年，看一看4.2%的貸款利率比5.6%和6%分別節(jié)省多少錢(qián)。
如果按照4.2%，月還款額9780元，總計(jì)償還利息1520923元；
如果按照5.6%，月還款11481元，總計(jì)償還利息2133368元；
如果按照6%，月還款11991元，總計(jì)償還利息2316763元；
所以此前按照6%貸款的買(mǎi)房者每月比現(xiàn)在買(mǎi)房者多還2211元，總共多還利息79.58萬(wàn)。
這個(gè)數(shù)字是十分可怕的。此前以6%購(gòu)買(mǎi)房子的人，真的是血虧。
很多人可能30年也存不下79.58萬(wàn)元吧。這就是為何此前磐石之心一直不建議大家購(gòu)房的原因，因?yàn)槔噬细≥^高，買(mǎi)房十分不劃算。
由于你和銀行的合同是簽訂的按照基本利率上浮15%，甚至20%購(gòu)房，即使你改為根據(jù)LPR利率浮動(dòng)，也只能在原來(lái)利率的基礎(chǔ)上下浮極少比例。
合同定了，此前高貸款利率購(gòu)房者沒(méi)有任何向銀行追求降低利率的權(quán)利。
這時(shí)候，一些讀者便聯(lián)合起來(lái)，一起向銀行要求降低貸款利率，因?yàn)檫@真的是眼睜睜的血虧。
如果按照仁義道德，銀行應(yīng)該考慮下這些倒霉購(gòu)房者的需求，僅僅早買(mǎi)房幾天，甚至幾個(gè)月，就遭遇如此多的損失。
但是銀行不是慈善機(jī)構(gòu)啊。全球凈利潤(rùn)排行榜上，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行這國(guó)有四大銀行位列前20名，中國(guó)的銀行真的是太賺錢(qián)了，而房貸是所有貸款里面最良性，最穩(wěn)賺的肥肉。
央行沒(méi)要求他們將此前的購(gòu)房者一視同仁對(duì)待，他們?cè)趺磿?huì)因?yàn)槟銈冃〔糠秩说脑V求而放棄肥肉呢？
想要他們改變，只有通過(guò)輿論的方式，對(duì)銀行業(yè)的暴利，以及對(duì)購(gòu)房者的壓榨施壓，讓央人民銀行對(duì)各大銀行發(fā)文，要求也將此前加在購(gòu)房者頭上的上浮利率撤掉。
但是我們又如何才能組織起來(lái)龐大的購(gòu)房者隊(duì)伍，如何組織起輿論的力量去反饋呢？
因此，我對(duì)5月20日之前貸款購(gòu)房的朋友們的訴求非常同情，但是你們降低利率的希望是渺茫的。
吃了這個(gè)啞巴虧，沒(méi)有任何辦法，這是因?yàn)樽约旱恼J(rèn)知導(dǎo)致的。
明顯6%的利率是不合理的，如此高的利率之下，你為何要去做接盤(pán)俠？
你買(mǎi)理財(cái)?shù)睦识家呀?jīng)降低到了4%附近，而余額寶更是不足2%，房貸利率卻上天了，你難道沒(méi)覺(jué)得離譜么？
2021年上半年之前，大家還在蜂擁購(gòu)房，各種搖號(hào)，搶購(gòu)一窩蜂，如今都哭了吧？
這就是認(rèn)知決定財(cái)富的最好表現(xiàn)。
但是我還是同情大家，還是希望能夠有媒體站出來(lái)呼吁銀行一視同仁。這些背上高房貸利率的人中有很多都是非常艱難的剛需購(gòu)房者，六個(gè)錢(qián)包湊起來(lái)的買(mǎi)房錢(qián)，省吃?xún)€用還房貸。
銀行已經(jīng)吃的滿(mǎn)嘴流油了。國(guó)家提倡銀行讓利給企業(yè)，也希望銀行良心發(fā)現(xiàn)，讓利給購(gòu)房者，讓利給這些搜刮了六個(gè)錢(qián)包的買(mǎi)房人，他們實(shí)在太可憐了！