樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
這些年大家都知道我們的房?jī)r(jià)漲到了一個(gè)很高的水平，很多城市房?jī)r(jià)收入比都達(dá)到了10以上，像深圳的房?jī)r(jià)收入比都達(dá)到了30以上，這樣的房?jī)r(jià)收入對(duì)比，讓很多人買房都感到非常的艱難，而房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)如此的漲幅，原因是多方面的，特別是之前我們的購(gòu)房門檻并不高，讓不少投資者搶占了先機(jī)，他們不斷地拿地建房而且還捂盤囤房，這讓原本就供需緊張的市場(chǎng)變得更加的緊張，房?jī)r(jià)不漲才怪，基本上他們所到之處，房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲情況，現(xiàn)在幾乎一二三四線城市房?jī)r(jià)都漲了一波或者幾波了，這樣的房?jī)r(jià)壓力對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)難以企及。
因?yàn)槠胀ㄈ速?gòu)房難的問(wèn)題，從2016年開(kāi)始，全國(guó)就掀起了新一輪的樓市調(diào)控房住不炒，通過(guò)各種限制性的政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)的上漲以及樓市的亂象行為，通過(guò)這幾年的持續(xù)調(diào)控，我們也看到了樓市的變化，房?jī)r(jià)漲幅慢了，有些城市的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了明顯的下跌，比方說(shuō)環(huán)京地區(qū)，這也讓不少人對(duì)于接下來(lái)樓市的發(fā)展越來(lái)越有信心了，認(rèn)為未來(lái)的樓市就是一個(gè)房住不炒的樓市，買房壓力將會(huì)逐漸得到解決，筆者也是這么認(rèn)為的，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的紅利期正在逐漸消失。
最近貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。其實(shí)最近幾年我們會(huì)發(fā)現(xiàn)商貸利率一直處于一個(gè)上漲的狀態(tài)，之前的房貸利率多在5%左右及以下徘徊，現(xiàn)在有些地方的銀行房貸甚至達(dá)到了6%以上，而且這好像成為了接下來(lái)的一種趨勢(shì)?？吹竭@里，可能很多人的第一感覺(jué)就是，購(gòu)房成本會(huì)越來(lái)越大，這不是影響到了剛需們嗎？其實(shí)在筆者看來(lái)，這不僅沒(méi)有影響到剛需，還恰恰幫助了剛需。
但從房貸利率方面講，利率上升貸款利息就會(huì)增加，可我們要知道，在房貸利率上升的背后，可是整體樓市的降溫環(huán)境，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)大不如前了，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，真正影響的是他們對(duì)于未來(lái)樓市的投資積極性，這個(gè)信號(hào)，同時(shí)也預(yù)示了，他們想要炒多套房或者說(shuō)長(zhǎng)期持有手中的房產(chǎn)會(huì)有一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，這不排除未來(lái)還會(huì)有其他的成本增加，要知道他們手里房子多，利息漲1%，所要付出的成本可比一套房的人要多得多了。
要知道，以前雖然房貸利率低，但是房?jī)r(jià)每年的上漲速度快啊，房?jī)r(jià)的上漲還會(huì)對(duì)房貸利息形成間接影響，你貸款越多利息也就越多，如今房?jī)r(jià)上漲慢了很多，完全是可以抵消房貸利率的上漲幅度，按照目前的趨勢(shì)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，你買套房，利息也就是多個(gè)幾萬(wàn)十幾萬(wàn)而已，相對(duì)于房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)，這個(gè)成本真的小很多，利率的浮動(dòng)這些年來(lái)一直都比較小，可房?jī)r(jià)的波動(dòng)這些年我們可都看到了，一年一翻都存在。所以，房貸利率的上漲，在筆者看來(lái)，是整體樓市走向穩(wěn)定健康的重要一步！